Многие из вас знают, что построить дом на земле сельскохозяйственного назначения нельзя. А если мы сейчас скажем, что это не так? А что, если можно поставить там полноценный дом и спокойно проживать со своей семьей на огромной территории? Предлагаем подробно рассмотреть этот вопрос далее в статье.
Изменения в законопроекте
На заседании председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам и земельным отношениям Николай Николаев вместе с министром сельского хозяйства Дмитрием Патрушевым выдвинули интересное предложение — разрешить на сельхозке возводить не только хозяйственные постройки, но и жилой дом. Причем этот законопроект приняли уже в первом чтении 16 марта.
Вообще об этом говорили еще в далеком 2011 году. Тогда к Владимиру Путину обратились делегаты съезда российских фермеров с просьбой предоставить разрешение на строительство дома на территории своей фермы (то есть на земле сельхозназначения). В то время фермерам лишь давали обещания, что рассмотрят этот вопрос, но к нему вернулись только в прошлом году.
В 2020 году на очередном съезде снова подняли этот вопрос, где президент АККОР Приморского края Алексей Раченков заявил: «Мы фермеры и хотим жить на своей территории. Почему мы можем построить там общежитие, но не можем получить прописку на себя и своих детей?».
Это дало неплохие результаты, ведь после этого разработали и внесли некоторые правки в Земельный кодекс. В поправках сказано, что фермер вправе построить жилой дом, но его площадь не должна превышать 600 квадратных метров, а площадь самой застройки не может быть выше 5% от общей площади земли.
Также отмечено, что фермерский дом полностью зависит от судьбы участка. То есть вы не сможете взять и продать дом отдельно от земли, или, наоборот — продать участок и оставить дом. Такое решение должно защитить сельхозку от застройки жилых домов для дальнейшей продажи.
Владимир Плотников, заместитель председателя Комитета Госдумы по аграрным вопросам, уверен, что разрешение на строительство домов на сельхозке или переселение фермеров на места ведения бизнеса обязательно положительно скажется на инфраструктуре отдаленных поселков — появятся новые дороги, объекты соцкультбыта и т.д.
Теперь на сельхозке можно строить дом?
Теперь главный вопрос, волнующий всех владельцев земельных участков сельскохозяйственного назначения — можно ли будет строить жилой дом? ДА! Если ранее это было наказуемо и при постройке усадьбы на своих 10 гектарах фермерской земли вы бы ни за что не получили там прописку, то в скором времени все может измениться.
Николай Николаев отметил, что они сами заинтересованы в быстром решении всех вопросов и подписании внесенных изменений в законопроект, а все потому, что этого ждет действительно множество человек. Также он добавил: «Мы тщательно рассматриваем и региональные составляющие, точно также, как это проводилось и при работе над законопроектом о Дальневосточном гектаре».
Правки, внесенные в закон, были одобрены Министерством еще в феврале текущего года, а 16 марта проводилось первое чтение, в котором единогласно приняли все изменения.
Одно из преимуществ земель сельскохозяйственного назначения — цена. Они намного дешевле, чем те же участки ИЖС. Конечно, это легко объяснить запретом на строительство жилища, но теперь, когда уже одобрили целый ряд правок и разрешили ставить дом на фермерской земле, то цена становится главным плюсом.
Представьте, можно купить целый гектар, а то и 5 или 10 в «Мой Гектар», и построить там не только свой бизнес, но и большую семейную усадьбу! Причем на данный момент действуют неплохие скидки, ведь в рамках весенней распродажи можно приобрести целый гектар за 100 000 рублей в Тверской области. Вам осталось только определиться — жить у речки, у леса или на просторе.