Этой весной в Петербурге был зафиксирован рекордный спрос на апартаменты и стремительный рост цен. Разбираемся, почему этот инвестиционный инструмент набирает такую популярность. Только цифры и аналитика.
В этом марте спрос на покупку апартаментов Санкт-Петербурга вырос на 9% по сравнению с февралем 2021 года. А количество обращений в апарт-комплексы за покупками оказалось на 55,5% больше, чем в марте прошлого года и достигло рекордной отметки за три последних года.
По итогам первого квартала 2021 года спрос на петербургские апартаменты вырос на 43% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Списать это на пандемию не получится – в России ограничительные меры начались только в середине марта, поэтому в начале 2020 года спрос не упал из-за локдауна. А кроме того, была отмечена положительная динамика первого квартала по отношению к последнему кварталу 2020 года – на уровне 19,07%.
Что касается структуры спроса, по внутренним данным «Петербургской недвижимости», около 37% от общего объема спроса на апартаменты приходится на эконом-класс, 32% – на комфорт, 29% – на бизнес-класс. На премиум класс приходится всего 2%, и только в этом сегменте большинство предложения представляет не сервисные апартаменты. В эконом-классе, к слову, сервисных апартаментов все 100%, в комфорт-классе – 62%, а в бизнес-классе – 72%.
Высокий спрос на рынке апартаментов обусловлен стремлением инвесторов вложить денежные средства в наименее рискованный инструмент с понятной доходностью. Это желание связано с нестабильной экономической ситуацией в стране, пандемией коронавирусной инфекции, обвалом курса рубля и субсидированными ставками по ипотечным займам.
Вот еще несколько важных рыночных выводов, которыми отдел аналитики любезно разрешил поделиться с нашими читателями:
1. Рост цен
Последние три месяца (с февраля по апрель) в большинстве апарт-комплексов Петербурга наблюдается рост средневзвешенных цен квадратного метра в пределах 5-6%, а по некоторым проектам – и на 9%, и даже на 14% с апреля по май.
Средневзвешенные цены по сервисным апартаментам за квадратный метр на начало мая составляли:
- в эконом-классе от 105 573 рублей (срок сдачи – 4 квартал 2022) до 146 324 рублей (срок сдачи – 3 квартал 2022)
- в комфорт-классе от 151 000 рублей (срок сдачи – 3 квартал 2021) до 225 708 рублей (комплекс сдан в 1-м квартале 2020)
- в бизнес-классе от 150 372 рублей (комплекс сдан в 1-м квартале 2021) до 290 184 рублей (комплекс сдан в 3-м квартале 2020)
2. Уменьшение предложения
В первом квартале 2021 года было зафиксировано резкое снижение предложения по сравнению с аналогичным периодом 2020 года – оно упало на 52% (это минус 184 тысяч кв. м). Этим снижением объема предложения апартаментов вкупе с высоким спросом на недвижимость и объясняется рост цен на квадратные метры в апарт-комплексах. Предложение не успевает за спросом. Номера в наиболее интересных проектах по локации, цене и концепции быстро вымываются, новых ликвидных лотов появляется слишком мало.
На конец марта 2021 года в стадии строительства находилось 396 тыс. кв. м или 14 с половиной тыс. юнитов.
На данный момент петербургский рынок строящихся апартаментов делится по классам следующим образом:
- проекты эконом-класс составляют в общем объеме 39%
- проекты комфорт-класса – 27%
- проекты бизнес-класса – 35%
Новые проекты премиум класса в продажу пока не выводятся.
Что касается структуры предложения по апартаментам в целом:
- проекты эконом-класс составляют в общем объеме 36%
- проекты комфорт-класса – 25%
- проекты бизнес-класса – 32%
- проекты премиум-класса – 7%
Уточним, что по итогам 1 квартала 2021 года в предложении находится 168 тыс. кв. м апартаментов или 4,6 тыс. юнитов.
3. Разбивка по районам
Лидером по площади застройки апартаментов является Московский район. В нем возводится 23% от общего объема строящихся проектов апартаментов (92 тыс. апартаментов). Ему на пятки наступает Невский район с 91 тыс. апартаментов. На Выборгский район приходится 20% всей новой застройки или 81 тыс. апартаментов. Возникает вопрос – какой район самый выгодный для инвестора в апарт-отели? Расскажем чуть дальше.
А вот несколько тенденций на этом рынке:
1. Цены на апартаменты в ближайшее полугодие также будут расти. Прежде всего это связано с углубляющимся дефицитом предложения в сегменте, ростом затрат на строительство и ростом стадии готовности проектов. Поэтому чем раньше успеть вложиться в апарт-отель, тем больше получится заработать на его капитализации.
2. Новые проекты, которые запланированы к выходу в 2021 году, полностью не смогут компенсировать накопившийся дефицит на рынке. Застройщики не могут так быстро готовить и выводить на рынок новые проекты, поэтому с покупкой нужно торопиться.
3. За время пандемии набрала популярность электронная регистрация объектов, на которую ранее клиенты соглашались нехотя. Многие застройщики до конца лета продолжат предлагать скидки клиентам при проведении электронной регистрации, что очень удобно покупателям из регионов.
Итак, почему апартаменты настолько востребованы частными инвесторами, что предложение не успевает за спросом? Разбираем 5 важных пунктов на примере комплекса апарт-отелей VALO.
1. Чаще всего это продуманный проект со всей инфраструктурой, расположенный в удачном месте.
Комплекс апарт-отелей VALO к концу 2022 году объединит 6 наиболее успешных международных гостиничных форматов с уникальными концепциями. «Город апарт-отелей» спроектирован таким образом, чтобы в нем было комфортно и бизнес-клиентам, которым нужно работать, и туристам, жаждущим впечатлений. В VALO множество разнообразных объектов инфраструктуры и общественных пространств. Например:
- Фойе-гостиные и просторное лобби (более 400 кв. м)
- 3 фитнес-зала, бассейн и SPA-центр
- 2 конференц-центра (площадью более 1000 кв. м), коворкинг c лекторием и мультимедийным залом
- 3 больших ресторана, а также несколько кафе, баров и лобби-баров
Что касается локации, VALO находится напротив станции метро «Бухарестская» – в новом деловом районе с развитой торгово-развлекательной и социальной инфраструктурой. Территориально Фрунзенский район – это сердце Санкт-Петербурга. Сегодня он активно развивается, и его инвестиционный потенциал неуклонно растет.
Все эти факторы в совокупности обеспечивают круглогодичную загрузку.
Кстати, как апарт-отель уже работают 1 и 2 очередь VALO, строится 3 очередь на 2080 номеров, она будет сдана в сентябре 2022 года.
2. Это хороший инвестиционный инструмент – понятный и прозрачный.
В текущих экономических условиях инвестиции в доходные апартаменты – это надежный способ преумножить капитал. Владельцы юнитов подписываются на абсолютно прозрачную программу доходности и получают свидетельство государственного образца, защищающее их инвестиции. Кроме того, апартаменты не требуют постоянного участия собственника в работе с гостями.
3. Это приятная стабильная доходность, которую сейчас не дает ни один другой инструмент.
Банковские вклады не покрывают даже инфляцию, фондовый рынок очень нестабилен. Надежно защищены только инвестиции в недвижимость, причем именно в сервисные апарт-отели.
Апартаменты с доходом начинают работать на собственника уже с первого дня после запуска апарт-отеля, стабильный доход появляется на второй год запуска отеля (это важно понимать!). Средняя доходность юнитов VALO составляет от 30 000 до 71 616 рублей в месяц или от 7,56% до 12,11% годовых. Кроме того, постоянно растет цена квадратных метров: только с апреля по май 2021 года кв. м. в 5-м корпусе 3-й очереди VALO (это четырехзвездочный апарт-отель VALO Affordable Luxury, посмотреть о нем можно по этой ссылке) выросли на 7,4%.
4. Это управление профессиональными рантье.
В VALO работает профессиональная управляющая компания VALO Service в сотрудничестве с известным европейским оператором Hospitality Management.
УК VALO Service занимается поиском и обслуживанием арендаторов, контролем оплаты и состояния жилья, а также стратегическим развитием апарт-комплекса. Управляющая компания апарт-отелей VALO внедряет мировые стандарты и последние гостиничные технологии, что привлекает как инвесторов, так и гостей.
5. Это востребованность среди целевой аудитории.
Апарт-отели закрывают дефицит качественных гостиничных предложений и хорошего арендного жилья среднего ценового сегмента в Санкт-Петербурге.
Апартаменты выигрывают у гостиниц за счет наличия кухни и более приятного соотношения цены/качества, а у квартир – за счет высочайшего сервиса, освобождающего от бытовых забот. Благодаря этому загрузка стабильна, что обеспечивает инвесторам доход.
Кстати! Сейчас при покупке апартаментов VALO действует выгодная рассрочка «20/80». По условиям акции, первый взнос должен составлять не менее 20%, его необходимо внести на аккредитив в течение 3 рабочих дней с даты подписания договора, остаток – до 31 декабря 2021 года (еще важные условия: дополнение в ДДУ – трехсторонняя Цессия, при условии открытия аккредитива до 31 мая 2021 года). Акция распространяется на некоторые типы апартаментов. Уточняйте у наших менеджеров :)
Почему это стоит сделать прямо сейчас? По прогнозам экспертов, рост стоимости недвижимости в Питере в этом году продолжится. Стоимость квадратного метра в комплексе апарт-отелей VALO пока еще сильно недооценена, и в 2021 году, скорее всего, вырастет на 20-30%. Кроме того, юниты в VALO дорожают от 1 000 до 5 000 рублей в месяц. Познакомиться с предложениями и оставить заявку можно на сайте https://valoapart.ru/