Сложно сравнивать районы. По душе всем разные приходятся. Но тем не менее я тоже задавалась этим вопросом при выборе квартиры. Я опрашивала всех знакомых. И все хвалили именно свой район, что ожидаемо. Пришлось перед переездом мониторить отзывы на все районы Петербурга, особенно с доступным мне уровнем цен. Вот здесь про районы Петербурга была статья, взгляд издалека, без своего личного впечатления.
А теперь, спустя год после переезда, хотелось бы вернуться к сравнению районов. Но не всех, а только четырех, наиболее близких мне. Это Московский, Красносельский, Невский и Фрунзенский районы. Все они находятся южнее Финского Залива.
Красносельский почему то считается не совсем Петербургом. Во всех разговорах и вопросах о районах его обходят стороной. Хотя он очень неоднороден. Та территория, что примыкает к Финскому заливу, вполне заманчива. Цены высокие. Осталось только метро провести. Транспортная недоступность и отпугивает. Но туда ходят трамваи, маршрутки, автобусы. Пробки на дорогах также усложняют жизнь жителям. Зато зелени в районе много. Там, где нет новостроек, район напоминает приличный чистый пригород, особенно где много хрущевок. Как только построят метро, массовая застройка не заставит себя ждать. Как бы тихий пригород не превратился в Мурино. Там уже и ЖК Солнечный город, и ЛСР со свои грандиозным проектом ЖК Морская Миля. В последнем ЖК студия 22 квадратных метра стоит 4,5 млн рублей. И это с учетом готовности в середине 2024 года, а выдача ключей и вообще к 2025 году.
Подробнее о новостройках Красносельского района здесь.
Московский район имеет несколько парков (этого недостаточно), но нет реки, водоёмы только в парках. Транспортная доступность хорошая. Но цены на квартиры в зависимости от близости к центру растут и становятся просто огромными. В этой статье подробное изменение цен на недвижимость Московского района в зависимости от местоположения. Если на юге района цены сопоставимы с ценами на недвижимость сравниваемых районов, то на севере района, метро Фрунзенская, цены намного больше.
Фрунзенский район богат на зеленые зоны в виде кладбищ, есть река Волковка, небольшая, но протекает через весь район. Есть водоёмы в парках. Промышленных предприятий много, при этом даже их больше к северу района. Станций метро достаточно, добраться в центр города не составит труда. Есть небольшое видео про Фрунзенский район.
Невский район расположен по обе стороны Невы. На этом природа заканчивается. Минус - это множество промышленных предприятий. Но где-то в этом и плюс. Это рабочие места. Метро здесь тоже в достатке. Экология, как и во Фрунзенском районе, на низком уровне. Зато уровень преступности высокий. Особенно напугал микрорайон у станции метро Обухово - Троицкое поле. Некогда рабочий райончик превратился в довольно страшное место. Хотя там может и было страшно. Там есть огромные промзоны, психбольница, общежитие, приют для бездомных. Частные дома есть приличные, а есть и совсем развалюшки. Как рассказал местный житель, вечером лучше не гулять, а в доме иметь сторожевую собаку. Но есть и плюсы: в пределах КАД, рядом метро и Нева. Дома здесь, даже халупы, продаются недёшево. Простой домик (на фото) 7,5 млн.
Немного больше о Невском районе Петербурга в статье про Уткину Заводь, про левый берег Невского района.
Если резюмировать, то Красносельский зелёный, экологически привлекательный, но не совсем Петербург. Вроде и недалеко, но добраться только наземным транспортом по пробкам. Невский и Фрунзенский слишком насыщены промзонами. Плоховато там с экологией и уровнем преступности. Зато хорошая транспортная доступность и много рабочих мест. Московский где-то между. Промзоны здесь тоже есть. А ближе к метро Фрунзенская и к паркам цены на недвижимость становятся нереальными.
Лично мне нравится участок между метро Московская и Парк Победы в Московском районе. Хотя в каждом районе есть прекрасные места, а есть ужасные. И желательно при покупке самим все осмотреть, потому что риелторы обратную сторону не покажут.
Много обзоров и видео по новостройкам этих районов на канале.