Расскажу, как купить реальные активы в США за сумму от 10$
Приветствую, на связи Андрей Меркулов.
Многие подписчики, которые следят за моими публикациями, знают, что я недавно ездил в Америку, чтобы своими глазами увидеть недвижимость, купленную через фонды REIT. Очень приятно и круто увидеть вложения, которые раньше казались виртуальными - потрогать, оценить, ощутить их материальность.
Сегодня я стараюсь инвестировать в разных валютах, чтобы снизить риски, и покупать по максимуму материальных активов, чтобы выиграть от инфляции, когда рубль все большое обесценивается. Один из самых перспективных активов в моем портфеле - фонды зарубежной недвижимости (REIT).
Что такое REIT?
Real estate investment trusts - фонды недвижимости. Они имеют свою специфику с точки зрения налогового законодательства и регулирования. В отличии от большинства публичных компаний, которые самостоятельно определяют размер дивидендов для акционеров, рейты законодательно обязаны выплачивать 90% прибыли держателям акций. Не меньше ¾ своего совокупного дохода они должны получать от операций с недвижимостью.
Поэтому мы приравниваем эти активы к доходной недвижимости, а не к ценным бумагам.
Читайте также, как начать инвестировать уже сегодня.
За последние полвека это самая прибыльная стратегия на фондовом рынке, которая (по средним показателям) обходит остальные виды ценных бумаг и дает лучший возврат на инвестиции.
Почему REIT?
За последние годы я вкладывал в самые разные активы - в моем портфеле есть доходная недвижимость, доходные сайты, криптовалюты, также я участвую в IPO и торгах по банкротству. Кроме того, я вкладываю деньги в SPAC, энергетические компании, ETF/CTF фонды и другие инструменты. Вот почему я выбираю REIT и постоянно наращиваю их долю:
- В них реально вкладывать любые, даже самые минимальные суммы;
- Купить можно через любого брокера - российского, зарубежного и т.д;
- Мобильность - реально купить с ноутбука или смартфона, не нужно никуда ехать;
- Ликвидность – в случае необходимости вы легко продадите эти акции (это совсем не так сложно и долго, как продавать реальную недвижимость);
- Надежность - эти компании имеют высокий кредитный рейтинг;
- Вы будете получать доход в долларах США.
Это не полный список преимуществ фондов недвижимости. Но их главный плюс для любого инвестора - это возможность стабильно получать пассивный доход (дивиденды) в американских долларах. Этот доход генерирует фонд, который сдает недвижимость в аренду.
Если регулярно совершать покупки на небольшие суммы, вы обеспечите стабильный рост капитала за счет льготных налогов и продуманной бизнес-модели фондов зарубежной недвижимости REIT.
С чего можно начать
Для начала вам нужен брокерский счет для покупки недвижимости. Кроме того, важно разобраться в теме, понять принцип отбора лучших объектов, которые иногда можно купить по цене ниже рынка.
В 2020 году мой консервативный дивидендный портфель REIT обогнал S&P 500 на 63%. Тем не менее, он показывает гораздо лучший рост, чем основной эталонный индекс фондового рынка.
Дисклеймер: информация в статье приведена в ознакомительных целях, отражает личный опыт и не является финансовой рекомендацией
Читайте также про активный и пассивный подход к инвестированию.
Андрей Меркулов @tinvest
Источник: https://hiterbober.ru/novosti/chto-takoe-fondy-reit.html