Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности регламентируется ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 39.1 ЗК РФ продажа находящихся
в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается.
Пункт 13 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации регламентирует понятие строительства – это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
В соответствии с нормами действующего законодательства право выкупа земельного участка, находящегося в аренде и предназначенного для индивидуального жилищного строительства возможно только в случае возведения на данном земельном участке строения, здания, сооружения и его регистрации в установленном порядке.