Всем привет. ✌️ В настоящее время услуги по приёмке квартиры в новостройке предлагают и оказывают все кому не лень. Это и крупные строительные фирмы, и небольшие строительные бригады, а так же частные мастера. Обращаться к тем или другим это право любого человека. Хочу заметить, что любому человеку приёмку квартиры можно выполнить самостоятельно. Как это сделать я расскажу в этой статье.
Приёмка квартиры в новостройке с отделкой самостоятельно.
И так, вы получили приглашение от застройщика на осмотр и подписание акта сдачи-приёмки новой квартиры. Что нужно взять с собой?
1. Документ удостоверяющий вашу личность - паспорт.
2. Договор купли-продажи или договор долевого участия ( далее ДДУ, это гарантия того, что вы принимаете именно вашу квартиру).
3. Тетрадь или блокнот, авторучка, маркер или цветной карандаш.
4. Эл., лампочка ( в квартире их может не оказаться), фонарик.
5. Тестер для эл., розеток ( если есть) или простой электроприбор ( фен, зарядное устройство для мобильного телефона).
6. Измерительная рулетка, пузырьковый уровень ( ватерпас).
7. Медицинская маска ( на случай пандемии), бахилы ( в новостройке может быть грязно).
8. Представительницам прекрасного пола лучше надеть обувь без каблуков ( в новостройках может не работать лифт).
Чтобы ничего не забыть все обнаруженные дефекты сначала записываете в тетрадь или блокнот.
И так, на что обратить внимание при осмотре квартиры?
Окна и балконное остекление.
Проверяйте целостность стеклопакетов. Если на них обнаруживаете трещины или царапины, фиксируете в тетраде или блокноте.
Окна должны плотно примыкать к раме, не продуваться, иметь уплотнительные резинки и работающую фурнитуру.
Створки окна должны открываться плавно и без усилий.
Вертикальность установки оконной рамы проверяйте уровнем ( ватерпасом). Допустимое отклонение должно быть не менее 2 мм на 1м.
Установленный подоконник осмотрите на предмет дефектов. Проверьте наличие заглушек.
Двери.
Сначала все двери осматриваете на предмет дефектов и повреждений. Если обнаруживаете царапины, сколы, то фиксируете всё в блокноте. Замки, защёлки, ручки должны быть исправны. Дверь должна легко открываться и закрываться. Дверное полотно не должно задевать коробку или порог. Наличники должны быть закреплены.
Электрика.
Проверяете освещение. Все эл., розетки и выключатели должны быть установлены и закреплены. Если нет тестера, то их исправность проверяете теми эл., приборами, которые принесли с собой ( фен или зарядка для мобильного телефона). Обязательно запишите показания приборов учёта электроэнергии.
Сантехника ( санузел и кухня).
Раковину, ванну, унитаз осматриваете на предмет сколов, трещин. Обратите внимание на их установку Если унитаз шатается, а раковина болтается, то фиксируйте всё в тетрадь или блокнот..
Все трубы осмотрите на предмет протечек. Запишите показания приборов учёта воды. Включите воду и проверьте работу смесителей. Обратите внимание на напор воды, на заполнение и работу сливного бочка унитаза. После этого перекройте воду и осмотрите трубы и пол под сливным бочком на предмет подтекания воды.
Отопление.
К сожалению если несезон, то отопление на предмет подтекания или завоздушивания системы проверить невозможно. В этом случае внимание нужно обращать на то, как установлены радиаторы отопления.. Они не должны висеть криво. От пола радиаторы должны быть установлены на расстоянии не менее 6 см, от низа подоконника не менее 5 см, а от поверхности стены не менее 2,5 см.
Вентиляция.
Проверьте как работает вытяжка. Для этого приложите к вентиляционному каналу лист бумаги. Если лист прилипает, то вытяжка работает. Если нет, то фиксируете это в тетраде или блокноте.
Потолок.
Здесь всё просто. Потолок должен быть равномерно окрашен. Без потёков, шелушений лакокрасочного покрытия и протечек ( особенное внимание местам примыкания труб отопления).
Стены.
Окрашенные стены визуально осмотрите на предмет трещин ( особенно в углах), непрокраса, потёков.
Стены оклеенные обоями визуально осмотрите на предмет рваных полотнищ, непроклеенных углов, стыков. Обнаруженные дефекты записываете в тетрадь или блокнот.
Полы.
Так как квартира с отделкой, то качество бетонной стяжки проверить не удастся.
Линолеум должен быть целым, ламинат не должен скрипеть или стучать при ходьбе по нему. Кафельная плитка должна быть без трещин, сколов. Швы кафельной плитки должны быть аккуратно затёртыми затиркой. Порожки и плинтуса должны быть закреплены. У плинтусов проверьте наличие заглушек, соединителей и уголков.
Все выявленные дефекты, недоделки из тетради или блокнота переписываете в акт-осмотра ( должно быть два экземпляра с датой и подписями). После их устранения (2 месяца по закону РФ) застройщик снова вас пригласит подписать акт-приёмки.
Напомню, что с 1 марта 2025 года в России вступили в силу минимальные требования к отделке квартир в новостройках, утверждённые Минстроем. Нормы разработаны для контроля качества ремонта, выполненного застройщиком, и дают покупателям чёткие ориентиры при приёмке жилья.
Вот эти требования по ключевым элементам интерьера:
Стены.
Отклонение от вертикали:
При высоте помещения до 3 м — не более 8 мм.
От 3 до 6 м — не более 12 мм.
Неровности штукатурки:
На участке площадью 4 м² допускается не более трёх неровностей глубиной до 5 мм.
Поклейка обоев:
Запрещены: воздушные пузыри, замятости, загрязнения, отслоения, доклейки и нахлёст полотен на внешних углах.
Стыки полотен могут расходиться, если это незаметно с расстояния 2 метра.
Покраска стен:
Допускаются полосы, подтёки, следы от кисти или валика, если они не различимы с 2 метров.
Облицовка плиткой:
Неровности между плитками — не более 3–5 мм (в зависимости от типа плитки).
Пропуски или выпадения затирки в швах допускаются, если не видны с 2 метров.
Полы.
Зазоры между элементами напольного покрытия:
Для паркетной или инженерной доски — не более 0,5 мм.
Для штучного паркета — не более 0,2 мм.
Плинтусы:
Зазоры между плинтусом и полом или стеной не должны превышать 4 мм.
Если щель видна с 2 метров, это считается нарушением.
Ровность поверхности:
Отклонение от горизонтали и плоскости — не более 6 мм на участке 2 м (для линолеума, паркета, керамогранита и др.).
Потолки.
Оштукатуренные потолки:
Отклонение от горизонтали — от 3 до 15 мм, в зависимости от длины диагонали помещения.
Натяжные потолки:
Допускается провисание полотна — не более 10 мм на каждый метр диагонали.
Например, при диагонали 4 м провисание не должно превышать 40 мм.
Подвесные потолки:
Требования аналогичны оштукатуренным — отклонение от горизонтали регламентируется длиной диагонали.
Важно. Застройщик может использовать свой стандарт отделки, если это указано в договоре участия в долевом строительстве (ДДУ).
Такой внутренний стандарт должен быть зарегистрирован в федеральном фонде стандартов и не может быть ниже установленных Минстроем требований.
В этом случае стандарт застройщика становится частью договора, и на него тоже можно ссылаться при приёмке.
Как принять квартиру в новостройке без отделки?
Чтобы ответить на этот вопрос, я приведу короткий пример из личного опыта.Ко мне обратился мой знакомый с просьбой помочь в осмотре и приемке квартиры. В договоре было написано, что квартира без отделки. Перед осмотром, застройщик выдал эл., розетки и ручки от окон (стеклопакеты в деревянных рамах). Это была двушка в кирпично-монолитном доме. Квартира располагалась на 6-ом этаже, лифт не работал,поднимались пешком.
И так, что мы увидели внутри?
Входная дверь от застройщика была деревянная. Дверное полотно немного терло внизу о дверную коробку, но так как её планировали заменить на металлическую, то в список претензий брак двери не вписывали.
Бетонный потолок, пол, межкомнатные перегородки выполнены из пеноблоков, сантехнический модуль выполнен из гипсолитовых блоков. В потолке, полу и стенах дыр нет. Придраться не к чему. Пол в ванной на 20 см ниже уровня пола квартиры.Зафиксировали недочёт.
Стеклопакеты в деревянных рамах, оштукатуренные и окрашенные откосы, но на одном оконном проёме не доделан откос. Не работала ручка в витражном остеклении балкона. Зафиксировали недочеты.
По электрике не работала одна розетка. Зафиксировали недочет.
Радиаторы отопления на предмет протечек проверить не удалось, так как отсутствовало водоснабжение в доме. Оно появилось через два месяца. Так как мой знакомый ангажировал меня на ремонт этой квартиры, мне за водой приходилось ходить на улицу.
Как выбросить денежки на ветер.
Если вы сомневаетесь в качестве отделки и у вас есть претензии к застройщику, то ни частные мастера, ни строительные бригвды, ни строительные фирмы вам не помогут. Обращаясь к ним, вы, просто выбросите деньги на ветер. Поскольку в этом случае нужно обращаться в те организации, которые имеют лицензию на предоставление документов в суде.
Подпишитесь на Дзен-канал "Ваш мастер".
Мы очень рады каждому новому подписчику и хотим выразить свою искреннюю благодарность за то, что вы решили стать частью нашего сообщества.
Мы ценим ваш интерес к нашему содержанию, и мы постараемся делать все возможное, чтобы вы всегда находили наши публикации полезными и интересными.
На этом всё. Благодарю за внимание. Ставьте "лайки" 👍. Поделитесь статьей с друзьями, возможно, эта статья им будет полезна.
Читайте другие материалы Дзен-канала:
Шпаргалка по расчету количества рулонов обоев на комнату.
Шпаргалка по расчету количества ламината и пвх плинтусов на комнату.
Перепланировка – дорога в суд.
Как выбрать ламинат в строительном магазине.
Ламинат: нюансы правильного ухода за напольным покрытием.
Правильная покупка квартиры экономит деньги при ремонте.
Если в кране нет воды: что это может быть и как это исправить.
Как поклеить фотообои самостоятельно.
Как создать идеальную комнату для первоклассника.
#Принять_квартиру, #Приёмка_квартиры, #Новостройка #ДДУ, #Советы_покупателям, #Недвижимость