Даже самые добросовестные арендаторы и грамотно составленный договор аренды могут преподнести неприятные сюрпризы.
Квартиранты и прописка
Елена Петровна не один год сдавала свою маленькую двухкомнатную квартиру, но как-то всегда получалось на небольшой срок — одну-две недели, максимум пару месяцев. По рекомендации соседки Елена получила предложение об аренде недвижимости на пять лет. Квартиранты согласились на все условия, прописанные в договоре, на повышение арендной платы на ежегодной основе, на осмотр квартиры по требованию хозяйки.
Елене Петровне очень понравились ее новые жильцы, с ними она и заключила договор. Но одним из требований новых жильцов было предоставление им в квартире временной прописки. Елена не увидела в этом ничего плохого и оформила документы.
Первые полгода с жильцами не возникало никаких проблем, платежи поступали вовремя, в любое время Елена Петровна могла попасть в квартиру и провести осмотр ее состояния.
Но каково было удивление хозяйки, когда при очередном визите она обнаружила отсутствие части мебели и бытовой техники. Как пояснили жильцы квартиры, у них имеются долги по неоплаченным кредитам и проводится взыскание в судебном порядке. Судебные приставы, получив информацию о месте проживания должников, прибыли в квартиру и провели опись и конфискацию имущества в счет погашения задолженности.
Кто виноват и что делать
Согласно порядку взыскания задолженности судебные приставы выезжают по месту регистрации должника, в том числе если регистрация является временной. В таком случае все имущество, находящееся по адресу проживания, является имуществом должника и подлежит изъятию в счет погашения долгов.
В случае Елены Петровна судебные приставы, выявив наличие регистрации у должников, провели все необходимые мероприятия, но изъяли имущество, принадлежащее собственнику жилья. Доказать право владения имуществом можно при наличии чеков о его покупке.
Однако Елена Петровна заключила долгосрочный договор аренды, в котором полностью и подробно указала все имущество, находящееся в квартире и передаваемое в аренду совместно с недвижимостью. Данный договор может быть использован в качестве доказательства права владения конфискованным имуществом.
Елене Петровне необходимо обратиться с договором в службу судебных приставов и написать соответствующее заявление о возврате конфискованной мебели и бытовой техники.
Следует обратить внимание, что длительный договор аренды и временная регистрация несут иные риски. По истечении определенного периода времени лица, проживающие в квартире, имеют право на подселение к себе других лиц без предварительного уведомления собственника недвижимости.
Во избежание подобных ситуаций заключайте договоры аренды на короткий срок, а при необходимости продлевайте срок аренды.