Покупка недвижимости даже с незначительной задолженностью по коммунальным платежам может обернуться большой проблемой. Именно с ней столкнулись Кристина и Сергей, которые купили квартиру, не проверив наличия долга.
Невыгодная покупка
Кристина и Сергей давно мечтали о собственной недвижимости. Наконец мечта сбылась, однако для этого потребовалось взять ипотеку.
Занятые хлопотами по заселению и ремонту новой квартиры они поначалу не обращали внимания на непонятные суммы в платежках ЖКХ. Через полгода проживания в квартире супруги получили уведомление о возможности судебного взыскания задолженности по взносам в фонд капитального ремонта.
Сумма оказалась довольно внушительной — бывший владелец не вносил платежи несколько лет подряд.
У молодой пары, гасящей ипотеку, возможности заплатить долг не было. Многочисленные обращения в фонд капитального ремонта с документами, подтверждающими покупку данной квартиры с долгом, никакого результата не дали. Позже была выявлена задолженность и по иным коммунальным платежам. Чтобы решить эту проблему, Кристина и Сергей обратились к юристу.
Что делать и почему так вышло
При приобретении недвижимости обязательно следует проверять, есть ли у ее владельцев задолженность по коммунальным платежам. При ее выявлении и наличии риска непогашения в договоре купли-продажи необходимо прописать условие ее погашения с указанием конкретного срока. Это поможет в последующем взыскать долги с прежнего владельца.
Но все же желательно решить вопрос с погашением задолженности до момента регистрации сделки, чтобы долги не перешли вместе с квартирой новым владельцам.
В ситуации, в которой оказались Кристина и Сергей, есть два варианта решения проблемы: списание задолженности или ее взыскание с предыдущего собственника в судебном порядке.
Наличие долгов по коммунальным платежам на момент продажи недвижимости несет риск признания сделки недействительной. К тому же долги по ЖКХ могут говорить о наличии иной задолженности у прежнего собственника квартиры, в том числе кредитной. В таком случае он может объявить себя банкротом и сделка купли-продажи квартиры будет признана недействительной. Договор будет расторгнут, денежные средства возвращены покупателю только при наличии таковых на счетах должника.
Какие варианты решения такой проблемы знаете вы? Поделитесь опытом в комментариях.