Мяу всем на этом канале!😺
Те читатели, кто здесь давно, знают историю покупки и продажи моей первой квартиры в Санкт-Петербурге. Приобретенной в ипотеку, разумеется. К тому же, с кредитом на первый взнос.
Для остальных, кому интересно, прикрепляю ссылки (либо можете заглянуть в подборку "Мои квартиры" на канале):
Изначально ту квартиру выбирала я для себя, планируя в ней жить. Даже не думая про то, что это может стать инвестицией. Точнее, я предполагала, что эта квартира станет моим подспорьем к пенсии: продам ее и улечу куда-нибудь на острова прожигать остаток жизни. ))
Однако, всё сложилось так, что лучшим решением стало продать её по переуступке перед самым получением ключей. За время, пока квартира строилась, она очень хорошо выросла в цене, а я успела выгореть, потерять значительную часть своего дохода и обрасти долгами.
Раз для себя, то выбирала я ее скрупулёзно до мелочей.
И мне удалось найти просто идеальный по моим меркам вариант, который вписывался бы в бюджет.
Покупка квартиры стала незапланированной хорошей инвестицией.
И, в целом, я не из тех, кто утопает в сожалениях о прошлом. Принял решение - принимай его последствия.
Но есть пара нюансов, думая про которые, я понимаю, как они повлияли на всю эту ситуацию.
Рассказываю о своих выводах, возможно, кому-то это поможет не повторить моих ошибок.
У меня была ипотека с акцией: первый год ставка 6,8%, начиная со второго - 10,5%. В первый год платеж составлял около 20 тысяч рублей в месяц, потом вырос до 28 тысяч.
Пока платеж был меньше, а дела мои шли в гору, я гасила дополнительно досрочно по возможности, по 5-10 тысяч в месяц. Уменьшала то срок, то платеж. Чаще - срок. Потому что это было ощутимее по сэкономленным процентам за весь период.
К примеру, внося 5000 руб., платеж уменьшался на какие-нибудь 100 рублей в месяц, а выбирая срок - он сокращался сразу на пару месяцев. Мне казалось, что так я экономлю себе годы жизни.
Кроме того, через пару месяцев после взятия ипотеки, я получила несколько сотен тысяч рублей с продажи бабушкиной квартиры. Часть этих денег пошла на погашение кредитов, взятых на первый взнос (самых дорогих - и это был верный шаг). Остальное я внесла в досрочное погашение ипотеки - с уменьшением срока.
В этом, я считаю, была моя главная ошибка. Конечно, срок уменьшился ровно в два раза - с 30 лет до 15. И тогда это казалось разумным и более выгодным. Я освободила себе полжизни! )) Кто ж мог знать, что через полгода грянет пандемия, и всё полетит в тартарары.
Если бы можно было вернуть время назад, то я бы выбрала уменьшить платеж. А еще лучше - оставила бы часть денег в качестве подушки безопасности. Чтобы, когда я лишилась дохода, платила бы ипотеку не с кредиток, тем самым еще больше загоняя себя в эту яму.
Возможно, в таком случае, я бы уже почти два года как жила в своей квартире.
А, вообще, если честно, больше всего я жалею, что не взяла тогда три ипотеки!))) Понятно, что в тот момент это был слишком большой риск, ведь кто бы мог подумать, что цены на недвижимость вырастут настолько!
Ну, что же, опыт есть опыт! Главное, что, в конце концов, всё сыграло мне на руку: у меня получилось даже заработать и взять вторую ипотеку, уже имея собственные средства на первый взнос.
Спасибо за ваши лайки, комментарии и подписку на канал!