Друзья, читаем до конца! Не пропускаем полезную информацию!
Праздничный перерыв не особо сказался на динамике цены московского метра, по данным индекса Мосбиржи рост цен уверенно продолжался – с начала года цены выросли на 9.3% до 224.2 тыс. руб. за метр. Средняя за 4 недели цена метра недвижимости Москвы выше прошлогоднего уровня на 21%. Правда средний метраж продаваемой квартиры по данным экспертов стремительно падает и сейчас чуть выше 50 метров (по льготной ипотеке он ниже 50 метров). Льготная ипотека на майские немного притормозила, но оно и понятно – одна треть месяца праздничных дней дают о себе знать)))), несмотря на это общий объем вырос до 1.5 трлн руб.
Падение среднего метража фактически отражает текущее состояние рынка, в котором все больше инвестиционного спроса: при ставках по ипотеке 5.5…6.5% денежный поток от покупки малогабаритной квартиры и сдачи ее в аренду даже за 4 - 5% в год от стоимости, полностью перекрывает платежи на 20-тилетнем горизонте (если стоимость аренды будет индексироваться хотя бы на инфляцию). Фактически через 20 лет люди получают квартиру, потратив на нее первый взнос и потерянные от его неиспользования доходы. Это не может не генерировать инвестиционный спрос. Конечно, здесь есть много «если» (от динамики аренды, до будущих налогов), но на них мало кто смотрит.
Так, или иначе, недвижимость Москвы пока дорожает, средний покупаемый объект в метрах уменьшается и это, как снижает доступность жилья, так и ухудшает структуру жилого фонда в будущем (ну как минимум не ведет к ее улучшению). Посмотрим, как будут развиваться события дальше!
Друзья, если Вы заинтересованы, чтобы канал развивался, то не забывайте подписываться и оставлять комментарии! Так же у нас есть сайт, который тоже будет Вам полезен!!
До встречи ! А мне пора за новыми новостями! А ведь еще нужно выделить время зарабатывать деньги! Но у нас выработана налаженная стратегия в этом направлении! И я с удовольствием буду с вами ею делиться и причем БЕСПЛАТНО, в отличии от некоторых недотрейдеров около рыночников!