Чтобы правильно подобрать земельный участок или дом, надо хорошо представлять, как вы будете это использовать. Особенно если вы раньше никогда не жили на постоянной основе за городом.
Поэтому совет первый.
Возьмите листок и запишите важные для вас критерии - река, лес, не далеко до работы, наличие детского сада, школы, медицинского кабинета и т.д.
В реальности редко все совпадает, но у вас уже будет примерная картина желаемого.
Подумайте, как вы будете жить в своем доме? Для этого предлагаем совет второй.
Снимите загородный дом на лето и попробуйте пожить в нем. Чтобы примерить на себя загородную жизнь и понимать от чего отталкиваться.
Итак, если после этого вы твердо решили жить в своем доме, то следует рассмотреть следующие моменты.
Изучите генеральный план района, в котором присматриваете себе загородный дом.
Это информация публичная и лучше ее изучить, чтоб в последствии не удивляться соседству с каким-нибудь промышленным предприятием.
Посмотрите градостроительный план земельного участка - ГПЗУ.
На нем видно какие есть обременения по участку (охрана от подземных коммуникаций, санитарно-защитные зоны и прочее). План можно заказать через Госууслуги. Этот план вам нужен, чтоб не купить землю на которой ничего нельзя будет построить.
Оцените адекватность стоимости объекта и репутацию застройщика.
К сожалению в этой сфере не все законодательно урегулировано. И чтобы не получилось нарваться на мошенников, которые обещают за низкую цену построить дом, берут предоплату и испаряются, изучите информацию о застройщике. Посмотрите готовые работы, пообщайтесь с заказчиками.
Изучите договор с коттеджным поселком.
Если вы решили приобрести участок в коттеджном поселке, то в договоре долевого участия должна быть информация, какие объекты инфраструктуры будут созданы застройщиком на данной территории. Внимательно читайте то, что подписываете.
Запросите первичные документы на технические условия.
Чтобы убедиться, что действительно как говорит застройщик, будет газ, электричество и т.д.
Спасибо за внимание!
Расскажите в комментариях на что еще стоит обратить внимание будущим жителям в загородных домах.