При выборе квартиры всегда возникает множество проблем, из-за которых, сложно обратить внимание на важные мелочи. Мы собрали подборку нюансов, на которые мало кто смотрит при выборе недвижимости.
1. Не проверяют соседей
Вы знали, что примерно 3% людей переезжают именно из-за соседей. Чтобы не попасть в их число, очень важно узнать про других жильцов возможного нового дома.
Конечно, любой продавец постарается скрыть буйных соседей и назначить просмотр на то время дня, когда они на работе. Поэтому, просите продавца назначить просмотр на вечернее время, после 18-19 часов. Вечером как раз можно более объективно оценить обстановку – нет ли под окнами или на лестничных клетках шумных компаний.
Обратите внимание на состояние окон и балконов соседних квартир, на места общего пользования: чистота, лифты, надписи на стенах.
Можно познакомиться с соседями и поговорить с ними несколько минут. Если в доме есть консьерж, то он ваш главный информатор. Обычно консьержи охотно делятся информацией и не против пожаловаться на проблемных жильцов.
2. Не читают отзывы об управляющей компании
Хорошая управляющая компания – важная часть комфортной жизни. Обычно именно УК отвечает за вывоз мусора, уборку, ремонт здания, охрану и услуги консьержа. Иногда может оказаться, что стоимость обслуживания слишком высока и абсолютно не соответствует качеству оказываемых услуг.
Перед принятием окончательного решений о покупке, найдите группу дома или района в социальных сетях. Обычно, если есть проблемы с УК, то об этом активно пишут. Можно просто узнать обслуживающую компанию и найти отзывы по названию.
3. Покупают по заниженной договорной цене
Иногда продавцы хотят сэкономить на налогах после продажи квартиры
По Налоговому кодексу, если квартира находится в собственности менее трёх лет, то при её продаже нужно заплатить налог. Если недвижимость была куплена после 1 января 2016 года, то налог нужно платить при продаже квартиры, которая была в собственности менее 5 лет.
Для покупателя это может обернуться рядом проблем:
- Если продавец или его родственники по какой-то причине потребуют расторгнуть сделку, то вам вернут только ту сумму, которая указана в договоре.
- Вы не сможете получить налоговый вычет на приобретенную недвижимость в полном объеме.
Максимальная сумма, с которой можно получить вычет — 2 миллиона ₽ (вернут 13% от них, то есть 260 тысяч ₽). Если квартира стоила 2 миллиона ₽, а в договоре купли-продажи вы указали 1,5 миллиона, то вам вернут всего 195 тысяч ₽.
Не соглашайтесь указывать в договоре меньшую сумму, даже если продавец предлагает сделать так: часть суммы указать в виде стоимости, а часть — как доплату за улучшения в виде ремонта. Даже в таком случае налоговый вычет будет меньше.
Не забывайте ставить лайк и подписываться на канал, если было полезно!
Напишите в комментариях, на какие еще мелочи важно обратить внимание?
Читайте статью о самой главной ошибке при покупке квартиры ПЕРЕЙТИ К СТАТЬЕ