При покупке квартиры никто не застрахован от неприятных сюрпризов в виде древних коммуникаций, асоциальных соседей, грибка на стенах. Казалось бы, вам все показали, риски должны свестись к минимуму. Однако и продавцы не лыком шиты, они используют всевозможные хитрости, чтобы скрыть и завуалировать все недостатки продаваемого жилья. Есть верные способы распознать их уловки.
1. Как следует принюхайтесь. Это сразу поможет вам обнаружить ряд проблем, которые скрыли от ваших глаз. Продавец может сделать косметический ремонт, чтобы внешне все выглядело респектабельно. Однако, неприятный запах плесени, сырости, старых коммуникаций скрыть не удастся. Многие риелторы использую запах кофе, чтобы создать уютную атмосферу. Этот распространенный прием не перебьет побочные запахи. Однако, если при осмотре квартиры вы обнаружили присутствие ароматизаторов (часто используют лавандовые палочки), то это повод насторожиться. Обратите внимание на пол, если в квартире держали животных, не исключено, что запах экскрементов стойко впитался между половицами.
2. Осмотрите подъезд. Иногда квартира достойна того, чтобы ее купили, но вот соседи…Согласитесь, никакая самая прекрасная жилплощадь не будет в радость, если за стенкой постоянно устраивают скандалы, попойки, а в соседней квартире и подъезде царит антисанитария. Осмотр подъезда поможет вам выявить таких соседей, даже если продавец о них умалчивает. Не поленитесь проверить не только свою лестничную клетку, - ее могут тоже подготовить, - но и пройдите пешком всю лестницу и обязательно поговорите с другими жильцами, они точно не станут ничего скрывать, по крайней мере, кто-то да разговорится.
3. Запаситесь знаниями. Из разных источников можно узнать, в какое время какие материалы использовали при ремонте. Люк в санузле и электрощит дадут вам максимум информации. Вы узнаете, как давно делали ремонт в доме по материалу водопроводных труб: сталь, металлопластик, полипропилен. Из современных применений – автоматические запирающие устройства с датчиками на протечки. Заглянув в электрощит, посмотрите, какой кабель применен для разводки электричества: медный или алюминиевый. Многие даже вскрывают розетки, чтобы это выяснить. По серии дома и по материалу, из которого выполнены стены, можно сделать выводы о слышимости. В крупных городах в Интернет выкладывается информация о сделанных и предстоящих ремонтах многоквартирных домов. Она пригодится, если вы планируете масштабную перестройку.
4. Назначьте показ на вечер. Продавцы стремятся показать квартиру днем, чтобы лучше скрыть недостатки и представить все в благоприятном виде. Если вы покупатель, то настаивайте, как на дневном, так и на вечернем просмотре. Например, если квартира темная, то в светлое время этого можно не заметить. Днем солнце прогреет квартиру, и к вечеру вы почувствуете парниковый эффект, если таковой присутствует. Опять же, неприятные соседи вечером вероятнее всего окажутся дома, и вы сможете их выявить. Проверить качество шумоизоляции тоже лучше в вечернее время, когда большинство жильцов находятся дома и смотрят телевизор, слушают музыку, разговаривают, пылесосят и т.д.
5. Изучайте документы. Самый главный недостаток, с которым вы здорово можете намучиться, - это незаконная перепланировка, которую покупатели стараются скрыть. Ее легко обнаружить, сверившись с планом БТИ. Если в кадастровом паспорте имеется запись о незаконной перепланировке, то это говорит о том, что соответствующие инстанции в курсе ваших изменений и просто закрыли глаза и не оформили все должным образом. Самые распространенные и грубые нарушения – это перенос или объединение мокрой зоны, а также присоединение к жилой площади балконов и лоджий. Смотрите внимательнее, обычно такие переделки пытаются скрыть за мебелью, шторами и т.п.
Полезные советы. Есть масса способов, когда продавец квартиры может скрыть ее истинную шумоизоляцию. Например, расположить мебель вдоль стены, граничащей с соседской жилплощадью или установить на стену пробковые панели, чтобы на время просмотра они поглощали шумы. Плотные шторы будут скрадывать уличные звуки, а ковер или ковролин на полу – звуки, исходящие из квартиры снизу. Множество живых растений создают приятную отвлекающую атмосферу.
Многие риелторы используют прием забалтывания клиента. Они могут быть как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Как пример, риелтор начинает советовать, где и какую мебель можно поставить, какие шторы повесить. Как только вы это почувствуете, знайте, вас уводят от самой квартиры, вы теряете ощущение того, зачем пришли, вас уводят из «сейчас» в «завтра».
Продавец и покупатель преследуют прямо противоположные цели, поэтому пользоваться разного рода хитростями и уловками будут и те, и другие, причем так всегда было, есть и будет. Поэтому знать все методы полезно, чтобы избежать финансовых и моральных потерь.