Эта статья мною была написана еще год назад, был шанс, что её продолжения собственно и не будет если бы не одно НО, я как всегда оказался прав, но об этом чуть позже, а именно в следующей статье. сейчас предлагаю почитать истину в деталях, как захватывалось отдельно взятое снт в г.Оренбург, СНТ "СТЕПНОЕ"
Отсупление: После размещения прошлой статьи (Рейдерский захват СНТ | Сергей Жигулин : СНТ и Закон | Яндекс Дзен (yandex.ru)), мне написали, а также позвонили много людей, один из основных вопросов, действительно ли дела в наших снт обстоят именно так, или это только мои домыслы. Отвечая повторюсь, нет это статья не моя, её написал авторитетный человек, Андрей Владимирович Туманов. В сети интернет много его авторских статей в отношении садоводства, довольно авторитетный человек.
Так часто задаваемый вопрос подтолкнул меня написать, точнее дополнить статью, обстоятельствами происходящими в нашем СНТ СТЕПНОЕ. Ввиду того, что «рейдеры — захватчики» не придумали ничего фундаментального, дополнить статью особого труда не составило, достаточно детальных наблюдений.
Предлагаю вам ознакомиться с ситуацией, относящейся к рейдерскому захвату СНТСН «Степное» и почитать заметки по этому вопросу. После этого просьба проанализировать более подробно ситуацию в НАШЕМ С ВАМИ САДОВОДСТВЕ и подумать. Могу сказать одно, я говорю об этом давно, но, к сожалению, не все почему-то хотят это слышать. Если Вы будете молчать или, что еще хуже, участвовать в захвате садоводства, то последствия могут быть катастрофическими...
Только все вместе, участвуя в собрании, слушая и уважая друг друга, но при этом выполняя решение большинства, мы сможем отстоять НАШЕ С ВАМИ САДОВОДСТВО.
Ниже приведена только небольшая часть материала по данному вопросу. При желании Вы сможете самостоятельно найти массу информации по данному вопросу.
Садовые товарищества, земли которых находятся рядом с крупными городами, все чаще оказываются под угрозой захвата. «Степное» тому не исключение
При атаке на СНТСН «Степное» используют "серую схему захвата"
Юристы, имеющие дело с рейдерскими захватами, различают две основные схемы, которые используются против СНТ. Первая связана с землями общего пользования такие у СНТ степное есть, и заброшенными участками. Несмотря на так называемый закон "о дачной амнистии", достаточно сложно оформить документы на право собственности на земельные наделы и строения. Стоимость услуг межевания и трудности, неизбежно возникающие в процессе оформления кадастровых документов, привели к тому, что многие дачные сообщества до сих пор используют генеральные планы того времени, когда была выделена земля. За прошедший период границы изменялись, соседние колхозы-совхозы-предприятия-товарищества также проводили межевание или сдавали в аренду часть территорий, поэтому теперь СНТ может занимать "не свои" владения.
Вторая схема особенно хорошо работает там, где есть недовольные председателем или правлением. Именно их посещают милые люди, которые якобы представляют местную администрацию, или инициативная группа, возникшая внутри товарищества (правда, обычно ею руководит человек со стороны). Все помним, что обществом до 2019г, руководил председатель Григорьев Александр Викторович на протяжении 10 лет, человек удерживал в руках общество в период когда оно переживало не лучшие времена. И вот когда всё боле менее становится стабильно, появляется инициативная группа, которая лучше всех знает как управлять обществом, лучше всех знает завет о светлом будущем. Как показала практика последних 1,5 ГОДА, ничего они не знают и не умеют, умеют только языками трепать, и преступления совершать.
При общении с народом до меня дошла информация, а позднее эта группа даже и подтвердила, что инструкции им дает некая КИМ НЕЛЛИ ВИЛЬЕВНА, интернет ничего не скроет, данная особа давно засветилась в новостных скандалах, о ней много писали в газетах, на информационных ресурсах, я дам только некоторую информацию все остальное вы сможете найти сами в сети интернет.
Довольно молодое ТСЖ "Надежда" ИНН 5610147412, а уже в стадии ликвидации не без помощи данной особы.
СНТ «Труженик» Пригородный, уже 10 лет имеют проблемы в своём обществе, зародыши которых я уже вижу в нашем СНТ «Степное» прошу заметить, которых никогда у нас не было !!! http://www.orenday.ru/novosti/novostnaya-lenta/180418102134
Вот и поступили предложения нужно создать новое товарищество, а мы поможем перерегистрировать документы, а затем организуем дружный коллектив с водокачкой и газовой колонкой в придачу, снизим взносы и построим дороги. В результате земли общего пользования оказываются в чьей-то единоличной собственности (например, члена той самой инициативной группы), а вот взносы почему-то не уменьшаются.
Да да !!! Инициативная группа всё лето всем кричала, что Жигулин хочет обанкротить, ликвидировать наше общественно «Степное», но это были лишь голые слова, я всё лето бился за права нашего общества и в текущей обстановке справился на 5+. А, что же наша группа ? А вот как раз инициативная группа уже открыто заявляет, что нужно срочно ликвидироваться, создавать новое СНТ. С тем же наименованием. Прошу заметить юридически новое СНТ никогда не будет обладать теми же правами, что текущее. Все договора, все выделы земельных участков производились нашему СНТ, и продать или передать каким либо законным образом другому юр. Лицу не возможно !
Подготовка к захвату
Насколько дружно живет СНТ. Любому захватчику понадобится информация из первых рук, а значит, кто-то обязательно будет что-то выспрашивать, вызнавать, искать недовольных, просить оценить качество управления ит.д. вот тут приступила к работе некая Сорокина Елена, она безжалостно воспользовалась доверчивостью «старожила» нашего общества, Самохвалова Анатолия Григорьевича, который ранее также поднимал с колен наше общество, участвовал в его правлении, знает все тонкости и нюансы, к сожалению все наработки, недочеты общества он ей рассказал с надеждой на лучшее, но эта информация была переработана преподнесена однобоко и использована в грязной «войне».
Если все решения принимаются сообща, члены товарищества собираются для обсуждения важных вопросов, существует возможность контроля за выполнением принятых решений и расходом средств - опасность минимальна. Но если финансовые потоки не прозрачны, риск поглощения велик. Вспомним наше собрание в апреле 2019г, его специально пытались сорвать, бегающие люди по залу, выталкивающие люди председателя из за кафедры в момент обсуждения действительно важного вопроса. Прошу заметить на собрании было 360 человек, большая часть из которых это члены снт. Инициативная группа написала тогда открытое письмо с признанием этого собрания не состоявшимся по основаниям отсутствия кворума. Но этаже инициативная группа с легкостью признает собрание состоявшимся в заочной форме, при голосовании 250 человек, большая часть которых даже не члены нашего общества, а индивидуальные садоводы. 2019Й год. Так же знаменателен тем, что вышел популярный 217-й ФЗ. Статью из которой помнят все что ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ПРИНИМАЮТСЯ ТОЛЬКО НА РАСЧЁТНЫЙ СЧЁТ, летом были провокации в отношении меня в части наличности, Козырева кидала на стол деньги, просила справку об отсутствии задолженности, что мы все свои, никто никому ничего не скажет. Моя позиция была однозначна, Нет !!! Только на счёт, реквизиты всем известны !! В свою же очередь инициативная группа спокойно собирает деньги наличными, более того и будут пытаться лоббировать противозаконное принятие денежных средств наличными.
Собственно вот так появляется инициативная группп из числа тех, кто на собрания не ходит, а про дачные взносы и другие платежи регулярно забывает. Излишне агрессивно ратующей за смену председателя. Причем вербуются в такую группу чаще всего дачники, ранее в общественной жизни никак себя не проявлявшие, а зачастую и злостные должники по взносам — этакие дачные люмпены. А руководит ими специальный человек, иногда не имеющий к садоводству вообще никакого отношения. Как ни странно, эти люди чаще всего в курсе давно забытых и, казалось бы, уже разрешенных противоречий, которые тем не менее способны разделить товарищество на противоборствующие группы. Их цель - провести альтернативное собрание, итогом которого станет смена председателя, правления и устава. В Итоге силами этой группы проводится импровизированное собрание, по итогам которого появляются протокол о смене председателя, правления и устава. Все, юридически власть в садоводстве сменилась, а большинство участников этого и не заметило. А на собрании присутствуют не более 30% представителей дачных участков.
Что мы с вами и пережили в ноября 2019г. В место того, чтобы Председатель собрания Кусакин, и секретарь этого собрания Сорокина подготовили протокол об отсутствии кворума по закону, по аналогии с апрельским собранием, они совершили преступление в интересах третьих лиц. И не было бы сейчас застоя в обществе. Развитие стоит на месте, работа полностью парализована. Повторюсь, в апреле было 360 человек на собрании, осенью 250 и одни и те же люди считают весенне собрание не легитимным из за отсутствия кворума, а осеннее состоявшимся. Ничего думаю эти люди еще ответят на эти вопросы сотрудникам полиции, их подписи есть везде, а заявление по этому факту мною написано.
Если это произошло, значит, власть юридически перешла к человеку, действующему в интересах рейдеров.
Чтобы этого не случилось, не подпускайте близко к вашему СНТ всевозможных доброхотов. Как правило, рейдеры маскируются под милых, добрых бессребреников. Предлагают помочь в регистрации ЗОП, собирают заявки, чтобы по какой-то программе с благозвучным названием про финансировать всевозможные работы в вашем товариществе.
Частенько представляются руководителями всевозможных общественных организаций по защите садоводов. И даже часто не врут! Я знаю несколько таких общественных конторок, финансируемых рейдерами и собирающих для них информацию. Этот камень в очередной раз в «огород» как раз Ким Нелли Вильевны.
Еще они могут распространять некие «карточки садовода», якобы дающие массу каких-то льгот, для получения которых вы должны заполнить анкету, где раскрываются ваши персональные данные и все-все про ваши сотки. Вспомним тетрадь в период голосования возле хоз двора. Все кто там отметился, скажу с уверенностью, ваши персональные данные ушли далеко не по назначению. Собрание проводило законное правление СНТСН «Степное», т. е. Мы, и у нас были данные всех садоводов изволившие их сообщить, которые охраняются законом. Нередко рейдеры входят в СНТ на плечах представителей местных администраций, которых до того уболтали своими программами либо взяли в долю.
Так что никому, хоть даже он назвался личным представителем президента и приехал на машине с мигалкой, никаких документов в руки не давайте и ничего с ним не подписывайте! Даже в непонятной зелёненькой тетрадочке.
Еще какие-то странные на первый взгляд энергетики-спонсоры могут предложить вам сделать что-то доброе в области электричества: поменять трансформатор или впоследствии сделать энергию чуть дешевле. От вас надо немного, отписать им по договору дарения все энергохозяйство товарищества. Тут нашему обществу повезло меньше, хозяйство действительно было передано сетевой компании, но в замен они обещали построить линию электропередач до насосов. (на эту тему я сделаю отдельную статью.)
Представьте, если к вам в городскую квартиру придет такой доброхот и предложит починить текущий кран, а вы за это должны отписать ему в подарок ванную комнату. Вроде бы глупость полнейшая, но знаю СНТ, где отписали. Теперь ждем, что будет.
Отдельным пунктом - брошенные и неиспользуемые участки. По закону вернуть их в оборот может только государство и то через суд. Рейдеры предлагают председателю упрощенную схемку и подбирают покупателя. Председателю и товариществу даже может перепасть некоторая сумма от сделки.
Одна нестыковочка, схемка эта уголовно наказуема, придет время, председатель пойдет под суд, а покупатель лишится купленного. К тому времени рейдеры будут уже далеко. Вот тут мы подошли к заветному, именно для этого и нужен был Федоров Василий Иванович, тот самый человек который должен был поставить подписи именно там где нужно, но с ним, что то пошло не так. Было созвано импровизированное собрание где его якобы отстранили как председателя, временным исполняющим выбирали Сорокину. Скажу Вам ЭТО НЕ ЗАКОННО!!! да же если его спорное председательство считать, то его и может переизбрать только общее собрание. Никакие спорные правленцы не имеют никакого законного права кого то избирать.
Честно сказать было юморно смотреть эту клоунаду, как месяц назад преступники выбирали, перевыбирали председателей в нарушение всех норм права и законов.
В общем, советы простые: не верьте никому, прилагайте усилия, чтобы все-таки зарегистрировать вашу собственность, не раскрывайте никому информацию о товариществе и храните документы в недоступном для посторонних месте.
Но самое главное, помните, первыми жертвами рейдеров становятся раздираемые всевозможными скандалами товарищества. И напротив, от дружных СНТ, где люди стоят друг за друга, бандиты шарахаются как от чумы!
Обычно злоумышленники действуют по одному из двух сценариев. Первый — захватив в садоводстве власть, они переписывают на новую фирму пожарные водоемы, инженерные сети, дороги и т.п., а затем продают эту собственность другой фирме, так называемому "добросовестному приобретателю".
В итоге вернуть утраченное становится весьма проблематично. Тем временем рейдеры начинают взимать назначенную по собственному усмотрению плату за пользование этой собственностью. Тем, кто не платит, отключают электричество в 20-градусный мороз, "отрезают" дома от канализации и водопровода. Причем зачастую платежи собираются черным налом, а обязательства по поддержанию работоспособности коммуникаций исполняются спустя рукава.
И это без шуток, при общении в сбытовых компаниях, по вопросу задолженностей СНТ не только нашего, в открытую и сообщают «Мы просто заберём вашу дорогу и поставим шлагбаум».
Как раз моя работа была парализована на стадии оформления земельного участка под насосами в собственность снт изменением в ЕГРЮЛ информации о председателе. Если бы я эту процедуру закончил, то у рейдеров не было бы никаких шансов на захват этой земли, а теперь и земля и скважины под большой опасностью.
Между тем, атаки рейдеров можно пресечь на корню.
Мною подано исковое заявление в суд о признании такого собрания не законным. Кроме того, не помешает привлечь внимание ответственных структур — как силовых (милиции, прокуратуры), так административных. Чем больше общественный резонанс, тем лучше. Заявление в полицию мною так же написано.
Ну и напоследок А ВЫ заметили один интересный факт. Всё, что рассказывает эта группа садоводов про действующее правление и председателя, на самом деле сама же делает или планирует сделать.