Несмотря на то, что для многих предел мечтаний — крохотная студия на окраине Москвы или Питера, взятая в ипотеку, россияне сохраняют трезвость мысли и мечтают о двушках и трёшках.
Если залезать в ипотечное рабство, то только ради достойной цели.
Немного цифр.
Недавно ВЦИОМ и ДомРФ провели опрос на тему характеристик планируемых к приобретению квартир.
Результаты ожидаемы:
44% — хотели бы 2-х комнатную квартиру;
41% — грезят о 3-х комнатной;
9% — хотят «дорохо-бохато» и выбирают неликвидную квартиру с 4-мя комнатами;
6% — мечтают о той самой заветной однушке.
Помимо этого, в отчёте есть информация о мечтах одиночек и высотности. Кому интересно — ссылка.
Что это значит?
Результаты опроса свидетельствуют о большом желании жить минимум в двух комнатах, а в структуре текущего долевого строительства преобладают однокомнатные квартиры. На них приходится около половины всей стройки.
Развенчиваем экспертное мнение.
Тут же эксперты по урбанистике подняли страшный вой. Девелопер и муниципальные власти навязывают россиянам малогабаритное жильё, которое не устраивает большинство. Какой ужас!
Вы верите, что застройщики такие бескомпромиссные идиоты? Никто никому ничего не навязывает.
Это спрос рождает предложение.
Россияне банально не могут потянуть больше чем однушку. Ипотека кусается, несмотря на «выгодную ставку», которая оказывается не такой выгодной, если взять калькулятор.
К экспертам по урбанистике прибежали эксперты по лозунгам, орущие про доходы населения. Нужно их срочно повышать! Как? — вопрос без ответа. Просто камень в огород экспертов.
А на самом деле?
Вернёмся к квартирам. Возрастные циклы смещаются. В больших городах рожают первого ребёнка уже ближе к 30.
Нужно развиваться и работать. Некогда думать о таких мелочах! До этого, как-то никто не задумывается о расширении жилплощади.
Поэтому мы считаем, что этот отчёт показывает не возможности, а хотелки. Тем более опрашивали людей со средним достатком, а не героев передачи «мужское/женское», живущих на пособие по безработице.
Что с этой информацией делать инвестору?
Наживаться на хотелках других. ВЦИОМ и ДомРФ наглядно показали чего хотят наши сограждане.
Очевидно, что бум строительства еще не прошёл, хотя пушной зверёк рано или поздно будет тут. Уже бежит из своих северных далей.
За бумом строительства будет бум продаж ипотечных квартир злостных неплательщиков. По ТВ уже показывают слезливые истории про выселение из залогового жилья.
Пока улыбаемся и покупаем на просадках акции сами знаете кого. Не забываем, что вовремя выйти — нужно уметь.
Тем кто хотел купить себе жильё — терпения и крепких нервов. Жадные девелоперы, хитрые банкиры и не умеющие в простую арифметику соотечественники превратили рынок в минное поле.