Квартира будет стоить на треть дешевле, если подождать месяц-два. Согласитесь, заманчивое предложение?
«Сложные» квартиры обычно продают с большой скидкой. Один из таких вариантов, когда семья сама еще не успела закрыть ипотеку, но решила продать квартиру. Рассмотрим ситуацию.
Семья купила в ипотеку квартиру. Часть первоначального взноса – материнский капитал. Осталось выплатить 500 тысяч рублей. И вот они решают квартиру продать. На миллион дешевле, чем по рынку. С какими сложностями здесь может столкнуться покупатель такого жилья?
Итак, если квартира куплена с использованием материнского капитала, то в ней обязательно выделяется доля ребенку. Чтобы ребенок, когда ему исполнится 18, вдруг не заявился жить в вашу квартиру, нужно чтобы взамен он получил долю и прописку по другому адресу.
Но жилье у семьи единственное и пока есть долг по ипотеке, купить что-то еще они не могут. Поэтому в качестве задатка от покупателя они попросят 500 тысяч. Этими деньгами закроют ипотеку и будут искать новое жилье. Может, предложат внести и больше, чтобы хватило и на погашение ипотеки и на первоначальный взнос на новую квартиру.
Допустим, вы отдали залог в 500 тысяч рублей. Сколько придется ждать до переезда? Вначале семья закрывает ипотеку, снимает обременение. Здесь потребуется около недели. А вот дальше им нужно найти новое жилье. При этом не любое: чтобы получить отчуждение прежней доли в квартире, нужно согласовать сделку с органами опеки. А один из критериев – новая квартира должна быть не хуже и не меньше предыдущей. И занять такой поиск может как пару дней, так и полгода.
Далее они не просто оформляют новую ипотеку, а относят в органы опеки для согласования все бумаги (согласие обоих родителей на продажу, документы на квартиру, паспорта, выписки из ЕГРН). На получение разрешения уйдет до 15 дней. И только после этого происходит покупка.
Еще какое-то время уйдет, чтобы семье перешли права собственности на новую квартиру и чтобы выделить в ней долю ребенку.
И уже только после этого можно будет продать старую квартиру вам. В результате такая сделка может затянуться на несколько месяцев. А в крайнем случае – на год и больше. При этом, если в документах не обозначены максимальные сроки – аванс, если захотите отказаться от квартиры, вам не вернут.
А вы бы пошли на такой риск, зная, что можете сэкономить большую сумму?
Кстати, некоторые продавцы предлагают скидку, если вы согласитесь указать в договоре меньшую стоимость квартиры. Чем это опасно, читайте здесь.