Если вы видите заброшенный участок – вы можете стать его собственником. Да, это сложно, но есть законные процедуры, которые позволяют это делать.
Самый просто вариант стать собственником
Проще всего найти владельца заброшенного участка и выкупить у него его. Часто люди согласны отдать участок по минимальной цене, чтобы не платить налоги.
Самое сложное – найти собственника. Ведь если он бросил свой участок, то скорее всего, и не держит связи с соседями и СНТ.
Вот что можно сделать в этой ситуации:
- обратиться к председателю СНТ. Часто у них бывает информация о наследниках и новых владельцах.
- обратиться в Росреестр и запросить выписку. Выписка стоит от 300 до 500 рублей и, как правило, содержит информацию о собственнике объекта недвижимости.
- найти землю на публичной кадастровой карте. Еще пару лет назад она была не информативной – сейчас все значительно оптимистичнее.
Второй способ – самый простой
Если вы знаете собственника, но по каким-то причинам он продавать дом не хочет, но готов его подарить, то тут можно стать владельцем через отказ хозяина.
Хозяин должен прийти в Росреестр и написать заявление на отказ от участка.
Росреестр регистрирует заявление и прекращает право собственности. Земля становится муниципальной (или региональной в зависимости от земли).
Потом эту землю выставляют на торги – вы можете ее выкупить по невысокой цене.
Третий способ – агрессивный
Похож на второй, но подойдет тем, кто не знает, кто хозяин заброшенного участка или не может с ним договориться.
Можно обратиться в администрацию (земельный комитет) с жалобой на заброшенность участка.
По закону, если доказано, что участок не используется более 3 лет или используется не по назначению – его можно изъять в пользу государства.
Изъятие – крайняя мера, но последние несколько лет стала складываться практика по признанию участков в пределах СНТ бесхозными и изъятии их в пользу муниципалитетов.
Есть даже законопроект, чтобы председатели СНТ могли обращаться в гос органы и «сливать» информацию о фактах неиспользования или ненадлежащего использования участков. За это можно получить штраф. Но закон пока не принят.
Четвертый способ – самый рисковый, но самый лакомый
Гражданский кодекс (ст. 234) содержит норму, когда собственность возникает в силу факта того, что ты долго владеешь вещью.
Нужно владеть открыто, добросовестно и непрерывно в течение 15 лет землей, тогда есть вероятность стать его владельцем.
В случае с заброшенным участком самое важное потом доказать, что вы не знали и не могли знать, что у участка есть или может быть законный владелец.
На наш взгляд – это крайне рискованный вариант. Вы можете быть признаны незаконным захватчиком, если придет законный владелец.
Что самое главное в этой истории
Какую стратегию вы бы не выбрали, помните, что владение объектом без согласия собственника может быть признано в лучшем случае самоуправством, а то и вовсе каким-нибудь хищением, а это все уголовные нарушения.
Поэтому выбирая вступить во владение заброшенным участком – посоветуйтесь с юристом.
Поставьте лайк – поддержите канал.
Подписывайтесь на канал и смотрите нас на Ютубе – здесь советы, которые вас защищают.