Доброго всем времени дня и суток, сегодня хочу вам рассказать, про субсидированные ставки по ипотеке. Вы узнаете, что это такое, откуда они появляются и в каких случаях стоит ими пользоваться, а в каких нет.
Что же такое субсидированная ставка? - это программа по ипотеке, разработанная совместно с банком и застройщиком. Застройщик оплачивает банку разовую комиссию, а банк в свою очередь понижает процент по ипотеке для конечного пользователя, т.е. для Вас.
Например: Ипотека с государственной поддержкой 5,75%, застройщик оплачивает комиссию банку, и вы получаете ставку 4,35%, есть застройщики, которые снижаю процент до 2,55%.
Субсидированные ставки бывают разные, они отличаются сроком, самой ставкой, видом недвижимости на которую направленна субсидия , а также первоначальным взносом.
Данная программа действует на квартиры в новостройках по ДДУ (договору долевого участия).
Ставки варьируются от 0,1% и до 5,75%, все они действуют в рамках ипотеки с государственной поддержкой.
Вы наверное обратили внимание на красочную рекламу новостроек, где указано, что ипотека от 0,1%. Так вот, данная программа работает следующим образом: первый год ипотеки рассчитан под ставку 0,1%, все последующие года, под ставку 5,75% (ипотека с государственной поддержкой).
Но есть новостройки, где данная программа работает на весь срок кредитования.
Например:
ставка 4,35% на 20,25 или 30 лет,
ставка 4,1% на 15 лет,
ставка 2,55% на 19 лет
На данный момент по субсидированным ставкам работает ПАО "Сбербанк" или ВТБ банк.
Застройщики, которые работают по данной субсидии это Комос, Железно, УДС (УралДомСтрой), Калинка-парк, Зардон и СК Развитие (список постоянно обновляется, подробности по телефону 8 952 405 5385)
В каких случаях стоит пользоваться субсидированной ставкой, а в каких нет и какую выгоду она дает.
Однозначно стоит воспользоваться субсидированной ставкой, если вы приобретаете недвижимость в ипотеку на срок 15-20 лет. Это даст вам возможность уменьшить ежемесячный платеж и сумму по переплате процентов.
Пример
Стоимость квартиры в новостройке 4 150 000 руб. Первоначальный взнос 15% - 622 500 руб. Срок 20 лет. Если оформлять под субсидированную ставку 4,35%, то:
Ежемесячный платеж 22 032 руб. Переплата процентов 1 760 204 руб.
Покупая аналогичную квартиру на вторичном рынке, ставка будет в районе 8%, расчёт будет следующий:
Ежемесячный платеж 29 505 руб. Переплата процентов 3 553 800 руб.
Экономия на ежемесячных платежах 7 473 руб., на переплате процентов
1 793 596 руб. Таким образом, за весь срок ипотеки, можно сэкономить на еще 1 квартиру.
Если вы планируете взять ипотеку на короткий срок, до 5 лет, и первоначальный взнос превышает 50%, то лучше воспользоваться стандартной ипотекой и попросить дополнительный процент по скидке на квартиру.
За полным перечнем застройщиков и жилых комплексов, которые участвуют в субсидированных ставках обращайтесь по телефону: 8-952-405-53-85
