Мечтаете построить собственный загородный дом, сбежать от городской суеты, воссоединиться с природой и ощутить спокойствие, но не знаете как подобрать участок? В этой статье я расскажу вам 3 главных правила, которые помогут вам выбрать собственное место для комфортной загородной жизни и отдыха.
Первое правило - узнаём кадастровый номер участка и изучаем генеральный план.
Благодаря кадастровому номеру мы можем сэкономить время и выбрать необходимый нам участок. Итак заходим в интернет и вводим в поисковике: “Публичная кадастровая карта” затем вбиваем номер участка и видим всю картину:
- Точная площадь участка
- Форма участка
- Узнаём кадастровую стоимость участка(Исходя из кадастровой стоимости определяется налоговая база налога на имущество физических лиц и юридических лиц (ст. 378.2, 403 НК РФ).
- Поймём варианты использования участка (ИЖС или ЛПХ)
- В графе назначение земель должно быть указано “земли населённых пунктов”
Генеральный план вы можете найти на сайте местной администрации. На генеральном плане мы можем увидеть, что в ближайшее время у вашего участка могут начать прокладывать федеральную трассу, что моментально снизит стоимость участка в 2 раза, помимо этого участок может быть охраняем как культурное наследие, в связи с чем возникнут дополнительные сложности в момент согласования строительства нового дачного дома.
Второе правило - приехав на осмотр участка обратите внимание на дорогу.
В идеале дорога должна быть асфальтовой, но по моему опыту это редкость, чаще всего приезжая на участок я встречал так называемую “бетонку” это средний вариант дороги, главная проблема такого типа дорог - страдает подвеска у машины. И наверное самый плохой вариант - это грунтовая дорога, во время дождя её размывает, постоянные колеи оставленные большими машинами не дадут спокойно проехать к вашему участку.
Третье правило - внимательно изучите местность участка.
Близлежащие водоемы и прекрасный вид на опушку леса с многолетними деревьями поднимают стоимость участка, но в такой ситуации лучше переплатить, чтобы каждый день наслаждаться прекрасными видами и гордится собственным выбором, счастья и удачи!