В фирму обратились знакомые нашего Генерального директора. Говорят – хотим квартиру купить. Соседскую. Её как раз продавали, и работа по сопровождению сделки началась.
В соседней квартире жила пожилая бабушка, продажей по факту занимались её дети. Сразу созвонились, договорились о встрече и переговорах, и наш агент вместе с клиентами поехали на продаваемую квартиру. Заодно - посмотреть документы и поторговаться.
По приезде - в лоб – «не торгуемся, миллион вперед». Продавцы двигаться не хотели. Да и сумма для первого взноса в миллион. Думали, где взять такие деньги.
Обидно, но что поделать. Квартира соседняя, хозяев знали давно, берём! По форме 7 и форме 9 – один собственник, никто не прописан. Чистейшая квартира. Но что-то все равно смущало. Да и сумма залога – не маленькая.
Решили заказать архивную справку, и «бац»! За 2 месяца до приватизации из квартиры выписали 3 несовершеннолетних ребенка. Причем 1 по суду. А это значит, что это сделка с высокими рисками, так как дети по достижению совершеннолетия могут оспорить данную сделку, заявив свои права на квартиру.
А казалось бы, соседская квартира, бабушку- хозяйку давно знали, 10 лет рядом прожили.
Зато почти сразу после отказа от данного объекта в рекламных объявлениях попался похожий вариант в соседнем доме. И там еще и двигались в цене, и по архивной справке все было хорошо, так что клиенты в итоге остались довольны.
Бизнес-школа «Белый Брокер» рекомендует изучать нюансы, из-за которых вы и ваш клиент может потерять деньги. О выявлении проблем при продаже или покупке квартиры – читайте статьи и смотрите вебинары на нашем сайте и в соцсетях.
А если у вас появятся вопросы – смело пишите нам в личные сообщения, поможем найти ответ!
#БлыйБерокер #история из жизни риэлтора #обучение
- мы в инстаграм