Ну надо же! Только я выпустила колонку о том, что жители мегаполисов скоро будут сбывать с рук деревенские дома, приобретенные ими в качестве дач, как вышла аналитика, прогнозирующая огромный спрос и рост цен на дачи. Для мне в этом прогнозе по ценам мало пользы и смысла, потому что он не разделяет главного: не отличает с одной стороны дачи в смысле участков в СНТ в ближайшем пригороде и коддеджи в загородных поселка и, с другой, дома в старых деревнях в отдалении, порой, в 100-400 км от мегаполисов, с другой. А ведь таки дачников, кто купил дешево дом на селе, миллионы, если не больше.
И я думаю, что они как раз свои "дачи" сейчас потихоньку начнут продавать, потому что их содержание обходится дорого. Выросли в цене бензин, электричество, стройматериалы, садовый инвентарь. В приведенной выше ссылке на свою колонку я подробно описываю, во сколько обходится москвичу разовая поездка на дачу под Владимир, к примеру. Это дорого!
Я сама живу в такой деревне в Ленинградской области. 150 км от Санкт-Петербурга, большинство домов принадлежат дачникам.
И я почувствовала, что люди стали меньше ездить, меньше держать огород, потому что он требует частого присутствия
Спрос на отдельные дома есть. Но он, думаю, растет только в сегменте ближайшего пригорода и настоящих дач либо коттеджных поселков: ехать близко, пять соток требуют меньше денег, чем двадцать, соседство однородное, нет конфликта интересов, как на селе, где у коренных жителей и дачников разные задачи и чаянья. Поэтому люди будут стараться переехать ближе к своим. Ну и элементарно - ближе к дому.
Плохо, что аналитики рынка загородной недвижимости это не учитывают. Спрос на дачи непосредственно вокруг городов растет. Но если при этот начнется процесс скидывания проблемных активов в виде деревенских домов, накупленных когда-то по дешевке, это не сможет не отразиться на рынке в целом.
Еще: Нравится ли селянам, что их села и деревни вокруг мегаполисов превратились в дачные места?
----------------------------------------------------------------------------------------------