Виды обременения квартир
⠀
✅Обременение – право третьего лица распоряжаться недвижимостью. Это ограничивает права основного владельца. Он, например, не может продать жильё.
⠀
☝️О наличии обременения следует знать перед покупкой, так как собственники не всегда честно в этом признаются.
⠀
❤️СОХРАНИТЕ данный текст.
⠀
❓Что может считаться обременением?
⠀
⚡Арест имущества. Так делают в случае, если квартира замешана в разного рода судебных разбирательствах.
⠀
💡Решение о наложении ареста принимают в судебном порядке. Выяснить, есть ли у квартиры такое обременение, как арест, можно через выписку из ЕГРН.
⠀
❗Квартиру, которая находится под арестом, невозможно официально продать, подарить или завещать. Сдача в аренду также под запретом.
⠀
✅Обременение может быть ипотечным. Оно снимается только после полного погашения займа, взятого на покупку квартиры.
⠀
💰Купить такую недвижимость все же можно. Для этого нужно переоформить на нового человека кредит. Или погасить его за счёт собственных средств.
⠀
👉 Тут риски есть. Продавец после оплаты кредита может попытаться отменить сделку. Правильно доверить сопровождение такой Сделке профессионалу.
⠀
🏠Бывает арендное обременение.
⠀
Не все продавцы сообщают покупателям о том, что в жилье есть квартиранты. Договор аренды может быть долгосрочным, выселить людей до указанной в документе даты невозможно.
⠀
🔥Но есть, конечно, варианты. После покупки квартиры договор аренды можно перезаключить на нового владельца. Также есть возможность досрочного расторжения арендного договора, но в этом случае есть свои условия.
⠀
⚡Рентное обременение накладывается, когда некое лицо берёт обязательства пожизненного ухода за собственником. Какие-либо операции с такой квартирой тоже невозможны.
⠀
Иногда практикуют продажу такой квартиры с дальнейшей сменой рентодателя. Но я бы не связывалась с такими случаями.
⠀
🔥О скрытых обременениях читайте на карусели
⠀
👉Наличие обременения все же нужно проверять. Обычно, информацию о ней можно посмотреть в ЕГРН. Но в моей практике были случаи, когда её в реестр просто не вносят.
⠀
✅Поэтому важно затребовать у продавца дополнительные документы.
⠀
Всегда рада помочь. Заказы риэлторских услуг принимаю в Директ.♥