Купить квартиру - самая важная покупка для жителя нашей страны.
Сделать это за наличные "здесь и сейчас" практически непосильная задача для среднестатистического жителя (если конечно у вас не появился родственник в Америке, который оставил баснословное наследство).
Нужно понимать, что ипотека - это не "долговая яма", а инструмент для инвестирования и способ получения собственной недвижимости.
Но этим инструментом нужно правильно пользоваться.
Чтобы максимально выгодно взять ипотеку, и выжать всë из банка (а не наоборот), нужно руководствоваться следующих принципов:
- Выбирать банк для оформлении ипотеки можно так же как на рынке выбрать лучшую клубнику. Учесть соотношение цена-качество только в ваших руках.
Сейчас существует огромное количество банков, и у всех свои условия и ставки.
Более того, сами банки будут бороться за ваше внимание и выбор в свою пользу.
Для грамотного выбора, вам нужно подать весь пакет документов во все возможные банки (лучше выбирать популярные, или те, в которых у вас есть зарплатные карты, вклады, кредиты).
Если у вас есть определённые льготы, также приложите соответствующие документы (материнский капитал, военная ипотека, семейная ипотека и пр.). О существующих акциях спросите к представителей банка. Эту информацию банк не будет скрывать, т.к. их главная цель - получить нового клиента!
- Чтобы получить наиболее привлекательную %-ую ставку, у вас должна быть "чистая" Кредитная история. Это значит - не должно быть просрочек по предыдущим кредитам, оплата строго в дату платежа. Если такие грешки за вами были ранее, можно это исправить. Лучшим способом будет взять кредит/кредитную карту на небольшую сумму и период и закрыть его максимально правильно (вовремя, без просрочек, платежами в дату платежа).
Страхование ипотеки. Определившись с банком, %-ой ставкой и льготами, принимаемся за оформление ипотеки. Текущее законодательство предусматривает кроме стандартного договора на ипотеку - договор на страхование жизни и здоровья заёмщика, а также страхование недвижимости. К сожалению (а может и к счастью), это обязательная процедура. Для извлечения выгоды, вам нужно подготовиться. Перед заключением договора узнайте, какие страховые компании аккредитованы в вашем банке. Это можно сделать легко, забив соответствующий вопрос в Яндекс. Каждый банк обязан иметь несколько вариантов предоставления страховок. Вам нужно будет перейти на сайт каждой страховой и проверить на калькуляторе страховки стоимость с вашими условиями. Заключите договор страхования ДО оформления ипотеки (ведь одобрение вы уже получили).
Когда вы придëте на оформление, вам нужно будет только сообщить менеджеру, что страхование вы уже оформили в аккредитованной страховой компании. Банк не может отказать в этом вашем праве.
- Получение налогового вычета по ипотеки.
Ещё одна выгода, о которой не все знают. Имея постоянную работу (официальную, с которой вы платите налоги), вы можете вернуть с уплаченных %-ов по ипотеке 390 000 ₽. Такую возможность предоставляет нам государство для поощрения покупки жилья. Для возврата в 2022г за уплаченные % по ипотеке за 2021г, вам нужно зайти на официальный сайт налоговой ФНС (nalog.ru) . Авторизоваться в нём можно по тем же данным, что и в Госуслугах. Бюрократии здесь почти не будет. Справку 2НДФЛ уже не нужно получать у работодателя, т.к. ФНС сами знают, сколько вы заплатили налогов в отчëтном периоде. Нужно только заполнить заявление в электронном формате и ждать денежку на карту.
Удачных вам покупок!