Довольно частая категория покупателей...ипотечники без первоначального взноса. Самое интересное, что мало кто из них, начиная поиски квартиры, понимает, что это, мягко говоря отягчающий фактор.
В банке им, подмигивая, предлагают озвучить свой "нюанс" риэлтору и все делается запросто. В теории да, проблем нет. Причин, почему все не сможет сложиться самым лучшим образом, всего две.
Первая- это ...несогласие собственника участвовать в этом действии.
Вторая- это невозможность завышения цены квартиры в отчёте об оценке.
Но об этом, похоже, знает только риэлтор...для покупателя "нет проблем", его же в банке заверили в этом.
И начинают они поиск варианта с большим энтузиазмом и с завышенным списком ожидания.
А почему нет, если я реальный покупатель (ипотека то одобрена)?
Я и хочу выбирать тщательно) И это правильно, квартиру покупают многие раз в жизни, поэтому подход к ее выбору должен быть основательный.
Только вот вопрос, по-моему, честнее в банке было бы не обнадеживать клиента этой самой фразой "нет проблем", а рассказать, как есть. Что чаще всего именно собственники против и это отдельная работа по расположению их принять наши условия.
Я не сторонник активного убеждения продавца в целесообразности завышения цены квартиры в договоре. Я за честное и развернутое предложение, как это будет выглядеть со всеми плюсами и минусами, а уж если продавец против, то настаивать в "убеждении" смысла не вижу.
Есть два типа продавцов согласных на завышение:
- первый тип - чаще всего это достаточно молодые люди, юридически грамотные и уже имевшие похожий опыт.
- второй тип, это собственники явного неликвида или объекта с завышенной ценой, у которых продать с обычными условиями не получается.
Но даже если собственник согласен на завышение, то ещё не факт, что все это пройдет оценку.
Есть, конечно, "умники", обещающие помощь в этом вопросе, но риск огромен, что может получиться так, как в этом посте:
Хочу донести до покупателей ипотечников без первоначального взноса...чтобы не было потом раздражения от отказов собственников в завышении, не ожидайте, что у вас выбор квартир огромен, на самом деле именно ваш "нюанс" значительно уменьшает круг поиска.
Поэтому дружеский совет, чтобы значительно облегчить поиски, лучше спрашивать заранее ДО ПРОСМОТРА, согласны ли собственники на завышение.
И перед людьми честны изначально, и себе не тратим впустую время на бесперспективные просмотры.
А ещё лучше всё-таки иметь первоначальный взнос, чтобы не чувствовать вообще никаких ограничений в выборе своей квартиры.
Как-то так.