Как уже многие знают я продаю квартиру в маленьком городе, которую изначально очень бюджетно переделал из притона в нормальную квартиру (ссылки будут под статьей).
Квартира в маленьком городе, а в маленьких городах, только не надо обижаться, очень много не совсем адекватных людей, которые считают, что если они пришли покупать квартиру, то перед ними должны все плясать и танцевать, при этом выполнять все их хотелки.
Так вот, я восстановил квартиру, выставил ее на продажу по нижней границе аналогичных вариантов за 1,4 млн. Я не скрываю, что там до ремонта было ужасное состояние, не скрываю, что ее специально ремонтировали для продажи, не скрываю, что при ремонте экономился каждый рубль. Визуально состояние моей квартиры даже лучше, чем у многих других за такую же цену.
Начались звонки и показы. Кто стал звонить и приходить… это просто смех.
Звонит значит один, по голосу молодой, говорит (лексикон в оригинале): а, че, я это, по квартире, у меня вот лям есть, давай за лям возьму. Предлагаю ему на недостающую сумму оформить кредит (потреб или ипотеку) квартиру покаже когда получит решение, а он мне в ответ — да неее, ты не понял, давай я ее за лям возьму, хоть завтра, филки наликом.
Я думал у нас такой гоп-стоп потерялся где-то в начале 2000-х, а тут один экземпляр переродился.
Потом была семейная пара, пришли и сразу с порога: ой, да тут дверь старая, а что смеситель самый дешевый что-ли поставили, а что не судьба была в ванной вместо панелей плитку сделать, а да тут еще и окна деревянные.
Говорю им: вносите аванс 100 т.р., а я вам поставлю новые окна, кину плитку в ванной и поменяю смеситель, только при этом цена будет 1,6 млн. Согласны?
Они мне заявляют, что конечно не согласны, у них одобрено в сбере только 1,2 млн., при этом первоначального взноса у них нет, т. е. и завышение стоимости хотят. Пришлось их отправить искать двухкомнатную квартиру на окраине города или убитую однокомнатную в центре.
Люди пришли смотреть дешевую квартиру, хотя у них даже на нее денег не то слово что не хватает, а вообще нет, поставили себя только в смешное положение. За то сколько крутости и всезнания о том, как должна выглядеть квартира по низу рынка. Я не в том положении, чтоб давать такие скидки людям, которые считают, что им обязаны чуть-ли не бесплатно отдать квартиру.
Был еще один человек, пришел, посмотрел и говорит: покупаю, только надо с завышением цены. Спрашиваю на сколько? Отвечает — на дохрена. Вот как я должен определить сколько будет в рублях «дохрена»? А вот сколько: Надо завысить на 700 тысяч, до 2.250. Стоп. У меня с математикой вся в порядке? Как 1,4 млн.+700 т.р. получается 2,250? Не будем спорить, ему виднее.
Человек сказал, что денег у него нет, решение банка получил, а еще у него есть кредит, который он хочет погасить ипотечными деньгами, чтоб ставка была ниже. Потом стал докапываться до меня как эту квартиру купить за такую цену, но даже не смотря на то, что я ему уже отказал в завышении, пришлось сказать, что ни один оценщик не станет так завышать цену в отчете. Тут у него появилось еще больше вопросов, на которые ему должен его риэлтор, а он мне заявляет, что ему не нужен риэлтор — в интернете все написано что и как и в сделке присутствую я. Да? А ты меня нанял, чтоб я бегал по оценочным компаниям, занимался фальсификацией твоих документов по завышению цены, ходил с тобой по банкам и т. д.? Видать не все написано в интернете. Время у меня есть, я подожду клиента с риэлтором или клиента, способного взять эти вопросы на себя.
Был, кстати, среди звонящих еще риэлтор, который хотел, чтоб я поменял цену в объявлении на 1,5 млн., он отправит клиента, а после сделки я ему сотку должен закинуть в карман — пошел лесом, захотел и со своего клиента и с меня денег поиметь.
Чаще всего приходят смотреть квартиру с гнутыми пальцами, строят из себя крутых и успешных, хотят чтоб им еще скинули цену и сделали новый ремонт из самых дорогих материалов, а на самом деле у них ни гроша за душой. Это самая большая проблема продаж квартир в маленьких городах — предложений много, а реальных людей, способных купить квартиру, очень мало, вот они и думают «либо я ее куплю за бесценок, либо ее вообще никто не купит», но они ошибаются.
Я не говорю, что все покупатели такие, есть и нормальные, адекватные, люди, но они мне пока не попадались. Те, кто действительно хочет купить квартиру, но не не понимает в этом ничего и прекрасно отдавая себе отчет, что не всегда достаточно того, что написано в интернете, нанимают риэлтора, который будет сопровождать сделку. Риэлтор, продающий квартиру, не будет бесплатно решать ваши задачи.
Конечно в больших городах тоже попадаются такие «уникальные» экземпляры, но их значительно меньше, попадаются редко, а если и попадаются, то угадайте от куда они? Правильно — приезжие из таких маленьких городов, деревень и сел. Причем таких людей чаще всего и обманывают недобросовестные риэлторы.
Я уже был и на другой стороне, когда меня нанимали для покупки квартиры в маленьком городе, там ситуация была аналогичная - денег нет, а хотят "дворец с золотым унитазом" за минимальные деньги, да еще и чтоб скидка была.
P.S. Не хочу обидеть жителей маленьких городов, но факт есть факт, с такими покупателями я встречался только там. Если вы не можете себе позволить купить двухкомнатную квартиру в центре города по изначально низкой стоимости, то зачем вы приходите ее смотреть и пытаетесь диктовать свои условия? Если вам бюджет позволяет купить квартиру дешевле на 20-30%, смотрите варианты еще проще — или однокомнатные, или на окраине, или в двухэтажках. Зачем показывать свою крутость и смешить народ? А потом про вас рассказывать другим людям будут.
А вот обещанные ссылки: