Что такое ограничение на недвижимость? Когда оно может быть наложено и как его самостоятельно можно снять?
Что такое обременение на залог или ипотеку в силу закона?
Наличие обременение на недвижимости означает, что собственник квартиры осуществил ряд юридических действий в силу которых было внесено ограничение на его недвижимое имущество. Это может быть оформленный ипотечный кредит или взят кредит под залог недвижимости. Кредитор в силу договора с собственником страхует свои риски и официально через органы Росреестра вносит ограничение на залоговое имущество собственника. Такую недвижимость нельзя самостоятельно продать, подарить, поменять или заново заложить, пока не будут выполнены все обязательства перед кредитным учреждением и пока мне будет снято обременение в Росреестре.
Наличчие обременение фиксируется в документах о собственности, в частности в базе Росреестра РФ и в выписки ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Так же такое обременение можно увидеть в режиме он-лайн через сервис Росреестра, внеся туда кадастровый номер на недвижимость.
Как ставится и как снимается обременение с залога?
Обременение на недвижимость в силу закона об ипотеки или по залогу вносится через Росреестр после подписание кредитной документации между банком и заемщиком. Все детали данных действий прописаны в договоре залога или ипотеки.
Снять обременение может сам банк или собственник только при наличии подтверждающих документов от банка о полном выполнении всех кредитных условий (потека или залоговый кредит). Снять обременение можно при подачи в МФЦ (многофункциональные центры) приложив в заявление подтверждение выполнения заемщиком всех обязательств перед кредитором, то есть документы о полном погашении ипотечного или залогового кредита.
Ограничение при наличие обременения на квартире.
Собственник заложенной или ипотечной квартиры не может самостоятельно сделать ряд действий юридического характера.
- Ипотечную или залоговую квартиру нельзя продать без разрешения залогодержателя.
- Такую квартиру нельзя заново заложить не погасив всю задолженность действующему кредитору.
- Квартиру с обременением нельзя подарить или поменять пока не будут выполнены все условия ипотечного или кредитного договора.
Таким образом можно констатировать, что обременение это минимизация рисков в силу закона для кредитного учреждение. На законодательном уровне есть норма, которая дает возможность банку застраховать свои риски, взяв в обеспечение по кредиту личное имущество собственника.
В нашей компании Атриум Финанс проходят разные сделки с залоговыми или ипотечными квартирами. Мы помогаем сделать повторный залог или перезаложить квартиру на более выгодные условия, погашаем за клиентов любой долг, снимаем обременение и переводим в другой банк. А есть сделки где собственники просят нас помочь продать залоговую или ипотечную квартиру, для чего нужно погасить долг и снять обременение. Мы помогаем и в таких ситуациях.
Звоните нам, проработаем самые лучшие условия по сделки и поможем решить любые вопросы связанные с обременением на любую недвижимость. Наши эксперты готовы проконсультировать Вас в любое время.
С нашими программами кредитования, Вы можете ознакомиться на нашем официальном сайте
Подписывайтесь и ставьте лайки, ведь только так мы сможем развиваться