Комментирует специалист компании АВЕНТИН Константин Копейкин:
Сделки с недвижимостью плотно вошли в нашу жизнь. Ежедневно Росреестр регистрирует тысячи сделок по всей стране. Миллионы людей становятся счастливыми обладателями долгожданных квадратных метров, но, к сожалению, есть и те, кто сталкивается с недобросовестными продавцами или мошенниками. Как же обезопасить себя при покупке квартиры, не купить «кота в мешке» и не оказаться в сложной ситуации, выход из которой потребует много времени, сил, а возможно и денег? Самый простой способ – обратиться к профессиональному риелтору, который сопроводит Вас на каждом этапе от выбора квартиры и осмотра до получения ключей и новоселья. Если заниматься вопросом самостоятельно, то нужно быть бдительным на каждом этапе сделки.
⠀
Прежде всего нужно изучить документы на квартиру. Насторожить должно если продавец по каким то причинам отказывается предоставить оригиналы документов. Понятно, что ситуации бывают разные и не стоит сразу отказываться от покупки, если, например, документы съела любимая собака продавца или ненаглядное чадо использовало бумаги для рисования.
⠀
Изучая предоставленные документы нужно не полениться и самостоятельно запросить выписки по выбранной квартире из Росреестра. Сделать это не сложно. Для этого достаточно зайти на государственный портал, оплатить пошлину и уже через несколько дней у Вас на электронной почте будет официальная и достоверная информация, заверенная электронной подписью. Если Вы обнаружите, что данные полученные самостоятельно отличаются от того, что находится в документах продавца или не соответствует его утверждениям, то это повод насторожиться или вовсе отказаться от покупки.
⠀
Стоит отдельно отметить, что в списке документов должен быть паспорт на квартиру, который содержит ее планировку. Если то, что Вы увидели в квартире не соответствует чертежу, то это значит что в квартире была произведена несогласованная перепланировка. Отказываться от сделки в таком случае или покупать квартиру нужно решать в каждом случае индивидуально.
Обязательно обратите внимание на то, что бы на квартире не было зарегистрировано обременений. Если обременение все же есть, то продавец должен его снять до подписания договора купли-продажи. В противном случае Росреестр не зарегистрирует сделку, а Вы не станете собственником.
⠀
Уделить время нужно на знакомство с историй квартиры. Идеальный вариант, когда продавец – первый и единственный собственник. Если квартира часто меняла владельцев, особенно за последнее время, то есть риск того, что один из предыдущих владельцев утратил право собственности незаконным путем, и в скором времени постарается получить свое имущество назад.
⠀
К сожалению, не редки случаи, когда продавец, получил имущество по наследству. В такой ситуации требуется узнать нет ли родственников, претендующих на квартиру. Уверен, что получить уведомление о необходимости вернуть квартиру продавцу удовольствие не из приятных, тем более, что получить деньги обратно, как правило, бывает проблематично.
Стоит сделать специальный акцент на способе приобретения недвижимость продавцом, а именно нужно узнать не использовался ли при приобретении материнский капитал. Оплатив покупку таким образом и не выделив долю детям, продавец совершил правонарушение и велика вероятность того, что органы опеки смогут со временем добиться отмены Вашей сделки в будущем.
⠀
Отдельно нужно подойти и к личности продавца. Прежде всего не помешает проверить нет ли предпосылок к его банкротству или банкротству его супруги, ведь если кто либо из них после сделки начнет эту процедуру (возможно не сразу, а в течении трех лет), то квартира будет реализована, возможно, даже без вашего ведома в счет погашения долгов. Самый доступный способ – проверить на сайте судебных приставов наличие долгов. Более сложный – найти способ проверить кредитную историю.
Опытные риелторы, если сомневаются в личности продавца, просят предоставить на сделку справку о том, что он не состоит на учете в психо и нарко диспансерах. Такая предусмотрительность может спасти от признания сделки недействительной, а покупателя от потери денег.⠀
⠀⠀
Не редки ситуации, когда за продавца подписывает документы его представитель по доверенности. В этом нет ничего страшного, если в ней есть необходимые полномочия и доверенность у нотариуса подписал сам продавец. Убедиться что доверенность настоящая не сложно – благодаря всеобщей цифровизации эту информацию можно получить не выходя из дома на соответствующем информационном портале. Если данные не совпадут, то, возможно, продавец не знает, что его квартиру продают, а покупатель рискует никогда не увидеть потраченных на покупку денег.⠀
⠀⠀
Думаю излишне напоминать, что передавать деньги продавцу до того, как Вы получите подтверждение, о том что квартира ваша, достаточно рискованно. Как правило при взаиморасчетах принято используются специализированные депозитарии или банковские ячейки. Если нет желания использовать наличные средства и расхаживать по городу с чемоданом денег, то можно воспользоваться банковским эскроу счетом.⠀Услуги эти платные, но полностью себя оправдывают и позволяют спать спокойно. Помните – скупой платит дважды.⠀
⠀⠀
Важным моментом при взаиморасчетах является получение подтверждения от продавца, что он получил деньги. Как правило, в таких ситуациях пишется расписку. Помните, что продавец должен написать ее⠀при Вас и от руки. Если он пришел с заранее написанным документом или написана не от руки, то это повод насторожиться или попросить ее переписать.⠀
⠀⠀
Все описанные выше аспекты проверяет риелтор при подготовки и проведении сделки. Именно его задачей является уберечь своего клиента от⠀мошенников и недобросовестных продавцов. Самостоятельно, сделку провести можно, но зачем это делать, когда есть опытные профессионалы.⠀
⠀⠀
В следующей статье мы расскажем о том, как уберечь себя от мошенников при продаже квартиры.