Подготовлен проект "Изменения №1 СП 367 Минстрой России" при участии научного сообщества. Поправки в СП 367 относительно освещенности жилых многоэтажных домов, что позволит строить дома выше на меньшем расстоянии друг от друга. Вместо того, чтобы застраивать свободные земли, которых, как поговаривают, в России не так чтобы в дефиците.
Планируется увеличить коэффициент инсоляции, и внести изменения в методику расчета отраженного света от соседних домов с фасадом из керамогранита, фасадных красок и панелей.
Рассмотрены возможности использования светоотражающих стекол в остеклении дома и многофункционального покрытия на них, которое способно задерживать свет внутри помещения. Я, конечно, человек далекий от науки, но я никогда не слышал о технологиях по «задерживанию света». Вообще трудно представить подобное. Уверен, это не связанно с солнечными батареями, скорее всего, это что-то секретное из Сколково.
По словам главного научного сотрудника НИИСФ РААСН, Игоря Шмарова, ранее застройщик увеличивал высоту жилого дома на 1-2 этажа без применения светоотражающих материалов при облицовке фасада. Вследствие чего уровень инсоляции не соответствовал норме. Поэтому проект не проходил экспертизу.
Интересно, что в такой ситуации предпринимали застройщики. Вряд ли демонтировали уже построенное.
Также к преимуществам использования светоотражающих материалов Шмаров отнес:
- Застройщики получают возможность на законных основаниях строить здания выше;
- Высвобождение дополнительных площадей для организации и строительства социально необходимых объектов, улучшения качества городской инфраструктуры;
- количество многоэтажных домов в городе можно увеличить на 15%;
- Подводка инженерных систем потребует меньшего объема ресурсов;
- Снизится стоимость квадратного метра.
Сразу хочется поинтересоваться:
- В данный момент возможно строительство многоэтажных зданий вопреки требованиям закона?
- Многоэтажные здания смотрятся здорово на фотографиях. В реальности основной причиной массового строительства многоэтажек является нехватка территория. К примеру, в Японии города растут вверх только потому, что больше расти некуда. Действительно комфортное жилье это как раз малоэтажные комплексы, дома в которых находятся на значительном удалении друг от друга. Такую застройку и называют гуманной.
- Про снижение стоимости квадратного метра вообще сказка. В январе застройщики взахлеб кричали, что цены на недвижимость растут из-за роста цен на арматуру. «Проверять мы конечно же не станем», но, несомненно, есть и более очевидные причины сумасшедшего роста цен на жильё.
Сомнительные преимущества, по моему мнению.
Но вот Заместитель Министра Дмитрий Волков, видимо, согласен с господином Шмаровым.
Учёт отражённой составляющей естественного света – перспективный инструмент оптимизации жилых функциональных зон и общественных пространств. Изменения помогут сделать более комфортными общественные пространства и современное городское жильё для граждан, а применение новых материалов позволит повысить энергетическую и экономическую эффективность новых объектов. Во главе угла – здоровье людей и их комфорт, – заявляет Дмитрий Волков заместитель главы Минстроя.
Непонятно, как увеличение этажности и плотности застройки сделает жильё более комфортным, а здоровье людей более крепким. Возможно, бонусом к новым квартирам планируют выдавать годовой курс витамина D, недостатком которого итак страдают жители мегаполисов. Конкретной информации нет.
Лично у меня подобные инициативы вызывают неоднозначные ощущения. К счастью, не все разделяют подобный оптимизм в изменении давно проверенных норм. В Государственной думе негативно отнеслись к проекту изменений.
Первый заместитель председателя комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Михаил Емельянов заявил, что они не намерены поддерживать идею Минстроя. Емельянов уверен, что нововведения направлены на удовлетворение интересов застройщиков, но никак не граждан. В Москве и большинстве регионов России уровень инсоляции и без того низок, солнца не хватает. Более плотная застройка уменьшит ее показатель еще на несколько значений, солнечные лучи и вовсе перестанут попадать людям в квартиры.
Тут хочется только поблагодарить господина Емельянова. Всё-таки есть в Думе люди, защищающие интересы граждан и национальные интересы, а не только лоббирующие удобные корпорациям законы и послабления для их обогащения.
Контроль застройщиков
Благодаря нормам инсоляции есть контроль над застройщиками. И если нормы снизить, начнется хаотичная застройка «человейниками», где дома строятся так близко, что с соседями можно здороваться через окно, не выходя из дома.
Кроме норм инсоляции у застройщиков достаточно других требований к проектам. В частности, в Москве есть разрешённый предел высоты жилых домов - 75 метров, что составляет -25 этажей. К чему им уменьшение норм освещенности, можно только гадать. Возможно, следующей инициативой было бы уменьшение высоты жилых помещений. Только подобным образом можно было бы уместить большее количество этажей в установленную высоту здания.
Одобрение подобных инициатив чревато тем, что застройщики начнут строить где угодно и как угодно. А главное – сколько угодно. В конечном счёте вырастет не уровень жизни, а доход застройщиков и посредников, ведь с одного и того же участка земли можно будет заработать в разы больше возводя высоченные дома с маленькими двориками и крошечными квартирками, которые в отделах продаж гордо именуются «студия» (при этом по сути вы просто живете на кухне, и у вас есть туалет с душем). Как-то все это не сильно вписывается в концепцию «светлого» будущего, которое нам так обещают рекламные плакаты.
Читайте также:
Оно того не стоит. Как риелторы завышают стоимость.