Как сейчас выбрать инвестиционное жильё
Всем – здравствуйте!
В менталитете российского гражданина прочно сидит мысль, что недвижимость - самое выгодное средство сберечь накопления. Нестабильные времена зачастую характеризуются всплеском спроса на квадратные метры, а значит - ростом цен них.
Недвижимость - не только способ спасти сбережения. Это ещё и источник дохода. Практически пассивного. Недаром дополнительную квартирку называют "моя пенсия". Подразумевая, что когда придёт время выйти на заслуженный отдых, сдача лишней жилплощади в аренду станет очень хорошим подспорьем для скудного государственного обеспечения.
В таком подходе есть здравый смысл. Это проверенная временем и хорошо себя зарекомендовавшая инвестиционная стратегия. Однако в текущем моменте выгодность этого мероприятия надо хорошенько взвесить и оценить, какие именно виды недвижимости подходят для инвестиций.
Феноменальный рост цен, случившийся в прошлом году, лишают смысла инвестиции в квартиры-новостройки для последующей сдачи в аренду. ведь окупаемость таких проектов по мнению экспертов составляет 20-25 лет.
Совсем другое дело - апартаменты и комнаты. Преимущество перед квартирами начинается с самого порога, с ценового порога входа. Про комнаты особо говорить нечего - здесь всё понятно: маленький метрах определяет невысокую цену.
А вот ценообразование апартаментов интересней. Их цена гораздо ниже цены квартир в той же локации. Хоть в центре, хоть на окраинах. Дело здесь в стоимости земли, земельного участка под строительство. Ведь апартаменты не являются жилой недвижимостью, а значит земля будет дешевле земли под жилую застройку.
Если сравнивать апартаменты с отделкой и квартиру аналогичной площади без отделки, - последняя будет дороже на 15-20%!
Да, по сравнению с квартирой апартаменты проигрывают по ряду параметров:
- Апартаменты - это нежилое помещение, в котором нельзя зарегистрироваться .
- Тарифы на коммунальные услуги для апартаментов выше, чем на квартиры.
- Владельцы апартаментов в отличии от жителей многоквартирных домов, не имеют прав на общедомовое имущество.
- Апартаменты, поскольку жильём не являются, не могут быть признаны "единственным жильём". Соответственно, на них могут быть наложены взыскания по исполнительным документам.
Однако, какая разница, какой статус у помещения, если рассматривать его как инвестиционное вложение для сдачи в аренду? Зато они дешевле и в них можно производить перепланировки, которые невозможны в квартирах.
При этом сдаются они по таким же арендным ставкам. что и квартиры.
Таким образом, доходность от сдачи в аренду апартаментов составляет 10% годовых. а квартир - всего 7% годовых.
В последнее время наметилась тенденция - на рынок арендных апартаментов стали приходить игроки фондового рынка. Те, кто ищет более спокойного процесса инвестирования. Ведь на рынке ценных бумаг можно лишиться всего в одночасье. А апартаменты - это надёжное вложение средств.
Кроме этого, в настоящее время прорабатывается правовой статус уже построенных апартаментов. Эьл должно быть сделано до 2022 года.
Если их приравняют к жилой недвижимости, то стоимость этих квадратных метров вырастет сразу на те 15-20%, о которых было написано выше. А это ещё один "жирный плюс" в позу покупки апартаментов инвестиционных целях.
Так что, если рассматривать покупку недвижимости в инвестиционных целях, - есть смысл присмотреться и приобрести апартаменты. Только надо иметь ввиду, что апартаменты не защищены Законом о долевом строительстве. Так что самое безопасное - брать объекты на высокой стадии готовности или уже готовые!
А вы что думаете, мои дорогие читатели? Что лучше приобрести для последующей сдачи в аренду : апартаменты или комнаты? Напишите в комментариях
Присоединяйтесь! Подписывайтесь на канал и жмите «пальчик вверх»!
Пока-пока. До новых встреч