Продажа любой недвижимости дело хлопотное, а если она получена по наследству, тогда в дело вступают некоторые правовые сложности. Об этом и пойдет речь в этой публикации.
Мало кто из нас может оставить в наследство долю в уставном капитале какого то общества, ценные бумаги или акции. У простых граждан в большинстве случаев в наследство остаётся недвижимое имущество и автомобили. Наследники довольно часто сразу стараются продать унаследованную недвижимость, но за торопливость им придется заплатить.
Для того чтобы продать полученное по наследству жилое помещение или земельный участок, наследнику нужно совершить ряд обязательных правовых действий. В число которых входят: принятие наследства, оплата государственной пошлины, оценка полученного имущества, получение свидетельство о праве на унаследованное имущество.
Хотя наследник становится собственником имущества наследодателя с момента его смерти, но до оформления свидетельства о праве на полученное наследство он может только пользоваться полученным имуществом, уплачивать налоги, оплачивать коммунальные услуги и производить другие расходы, связанные с его содержанием.
Право распоряжаться полученным имуществом, то есть право продавать, дарить, брать кредит под его залог, появится у наследника после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать путем дачи поручения нотариусу или лично обратившись в местное отделение Росреестра. Однако если унаследованное имущество было куплено наследодателем в ипотеку или находится в залоге у банка, тогда, для вступления в наследство на такую собственность, необходимо получить разрешение залогодержателя.
Нужно отметить, что даже если по завещанию умершего наследником является единственный человек, но если он в течение 6 месяцев после смерти наследодателя не обратился к нотариусу за оформлением наследства, тогда его право на наследство исчезает, и наследство сможет получить другой родственник усопшего, или оно перейдет государству.
Если в наследство оставлена приватизированная квартира с участием нескольких лиц, тогда в наследственную массу включается только доля в этой квартире, принадлежащая наследодателю.
Как уплачивается налог на доходы при продаже унаследованного жилья
После вступления в наследство родственнику наследодателя не нужно уплачивать налог на доходы за унаследованное имущество, но в случае продажи унаследованного дома, квартиры, доли в квартире, комнаты или земельного участка придется уплачивать налог на полученные доходы по установленному правилу.
Налоговым кодексом установлены следующие правила налогообложения при продаже жилья и земельных участков полученных в наследство:
- Если они продаются ранее трех лет после дня смерти наследодателя, тогда придется уплатить подоходный налог с вырученной от продажи суммы за минусом налогового вычета в размере 1-го миллиона рублей, по ставке 13%.
- Если наследодатель оставил подтверждающие документы по своим расходам на приобретение жилья или земельного участка, тогда при расчете налога на полученные доходы при продаже этой недвижимости можно будет использовать налоговый вычет в сумме потраченной усопшим на его приобретение, а налог в 13% уплачивать только с оставшейся после вычета суммы.
А если наследник владел недвижимым имуществом более трех лет со дня смерти наследодателя, тогда при его продаже полученный доход уже не подлежит налогообложению.
___________________
Правила получения наследства скорректированы
Деньги и другое имущество наследодателя уже не скрыть от наследников
Продавая жилье нельзя соглашаться на это
●●●●●●●●●●