Сегодня в Подмосковье предлагается огромный выбор жилья на любой вкус: компактные студии, просторные многокомнатные квартиры, классические планировки или евроформат.
Ассортимент
Рынок недвижимости Московской области довольно обширный и по географии и по направлениям. Кроме того, там можно купить квартиру большей площади, чем за те же деньги в Новой или Старой Москве.
Инфраструктура и метро
Примечательно, что города ближнего Подмосковья в плане инфраструктуры не отличаются от обычных спальных районов столицы. Современные жилые кварталы строятся по принципу «город в городе», поэтому у многих новосёлов прямо в доме есть магазины, фитнес-клубы, аптеки и кафе. Что касается социальной инфраструктуры (школ и детских садов), то здесь зачастую вопрос также решается застройщиком.
Стоит учесть, что в Москве всё-таки больше выбор школ и садиков, в том числе частных и профильных (например, с изучением иностранных языков). Инфраструктура некоторых городов Московской области не всегда располагает такими объектами, и приходится выбирать из того, что есть.
Об улучшении транспортной инфраструктуры в МО говорят не только эксперты, но и сами жители подмосковных городов. До 2025 года будут построены несколько линий Московских центральных диаметров, которые станут альтернативным наземным метро в области.
В будущем покупателей не оттолкнёт даже небольшое повышение цен при открытии новых станций лёгкого метро. Тем более, что увеличение цен будет происходить плавно, в соответствии с объявлением о планах строительства, проектированием, началом работ.
Экология
Экология тоже добавляет плюсов в пользу Подмосковья – обилие водоёмов и обширных зелёных зон создаёт не только благоприятную экологическую обстановку, но и обеспечивает приятными местами для прогулок и досуга. Например, жилой квартал «Одинград» расположен вблизи Дубковского лесного массива, спортивного парка имени Ларисы Лазутиной и Подушкинского леса. А современный жилой квартал «Новое Пушкино» возводится рядом с Тишковским и Учинским лесопарками, Правдинским и Пушкинским лесничествами. ЖК «Новое Медведково» также дарит своим жителям чистый воздух и отличную возможность гулять в окружении красивой природы Пироговского лесопарка и Национального парка «Лосиный остров».
Цена
Чем дальше от столицы, тем доступнее цены на жильё ( в рамках одного направления).
Например, однушка за МКАДом может стоить дешевле городского аналога почти в два раза. Разница в стоимости многокомнатных квартир будет ещё более ощутимой. Этот вариант особенно оценят семьи с несколькими детьми, которым нужен максимально просторный вариант.
Так, цены по состоянию на начало апреля 2021 г. на квартиры в строящемся третьем корпусе ЖК VESNA стартуют от 3,7 млн рублей. А трёхкомнатную квартиру здесь можно приобрести за 7,2 млн рублей.
Направления
Какими же критериями стоит руководствоваться при выборе жилья за пределами Москвы? Если на рынке большое количество предложений, значит, всё в порядке и с инфраструктурой. Как мы писали выше, в некоторых кварталах есть собственная инфраструктура, где все необходимые объекты находятся прямо во дворе дома.
По итогам 1 квартала 2021 года на первичном рынке Подмосковья в удалении не более 20 км от МКАД наиболее насыщенным по объёму предложения является восточное направление (24%) – здесь экспонируется 221,1 тыс. кв. м жилья. За ним следует юго-восток (18% и 169,7 тыс. кв. м) и третье место делят северо-восток и юг (по 17% , 163,4 и 160,3 кв. м соответственно).
Стоит отметить, что по всем направлениям основная масса предложений сосредоточена на удалении не более 10 км от МКАД по причине более развитого транспортного сообщения со столицей в этих локациях.
Универсального ответа на вопрос, где же купить квартиру – в Москве или Подмосковье – быть не может.
Если у вас есть финансовые возможности, тогда целесообразнее рассмотреть столичную недвижимость. Однако для многих покупка жилья в Подмосковье является единственно возможным способом решения квартирного вопроса. Таким покупателям стоит выбирать для проживания города с хорошей транспортной доступностью, расположенные в ближнем радиусе от МКАД, а также те, где в скором времени откроются новые станции метро.
