Покупка квартир в новостройках на старте продаж набирает все большую популярность.
Один из главных аргументов "за" приобретение недвижимости на этапе котлована – изменения в ДДУ. С 2019 года покупатели перечисляют средства не напрямую застройщику, а на специальные эскроу–счета. Даже если строительство будет прекращено, деньги будут возвращены.
- Самая низкая цена за квадратный метр
Компаниям выгодно реализовать недвижимость раньше. Чем быстрее будут проданы квартиры, тем скорее окупится стройка, а сам застройщик получит прибыль.
Не стоит ждать подходящего момента. Приобретая недвижимость на нулевом этапе строительства, можно хорошо сэкономить. С каждым возведенным этажом стоимость квадратного метра будет только расти. Квартира, купленная на этапе котлована, к концу строительства может вырасти в цене на 25–35%. Самые ликвидные объекты демонстрируют еще больший рост – до 50%. Этот показатель зависит от города, района, инфраструктуры.
Квартиру в новостройке с чистовой отделкой или новым ремонтом можно реализовать и по цене, в 1,5 раза превышающую начальную стоимость. Поэтому, если вы планируете перепродавать квартиру, советуем покупать её на этапе котлована.
- Широкий выбор квартир
Обычно после ввода объекта в эксплуатацию количество непроданных квартир не превышает 10–15%. Обратите внимание на покупку недвижимости на нулевой стадии, если планируете приобрести однокомнатную квартиру. Минимальные площади бронируют самыми первыми.
- Защита от риска
Многие боятся покупать квартиру на старте продаж, причин этому несколько: во–первых, потенциальные покупатели опасаются, что сроки строительства затянутся. Еще один аргумент "против" – покупка "кота в мешке" – внешний вид готовой квартиры может не соответствовать условиям договора.
На деле ситуация обстоит иначе. Конечно, ненадежные застройщики найдутся всегда. Однако, с 2019 года действует новый механизм строительства жилья. Теперь компании–застройщики не получают средства покупателей до тех пор, пока дом не будет сдан. Деньги размещаются на специальных эскроу–счетах. Простыми словами, компания финансирует строительство из собственных средств или привлекает инвесторов, банковский кредит.
Минимальная сумма, которую можно разместить на таком счете, составляет 10 000 000 рублей. Если застройщик не выполнит свои обязательства, деньги возвращаются дольщикам. Убытки возмещает Агентство по страхованию вкладов. Риски минимальны.
Как выбрать подходящее предложение
Если вы решили приобрести квартиру на старте продаж, обратите внимание на несколько важных моментов:
Подробно ознакомьтесь с деятельностью застройщика. Посмотрите, сколько объектов компания уже возвела. Убедиться в добросовестности застройщика помогут отзывы на тематических форумах и порталах, посвященных недвижимости.
Еще один вариант – проверить компанию–застройщика на сайтах судов. Вы сможете посмотреть, в каких делах компания привлекалась в качестве ответчика, а также ознакомиться с самими судебными решениями.
Консультируйтесь с юристом. Особенно это важно при заключении договора долевого участия. Уделите внимание пунктам, в которых прописаны форс–мажоры и ответственность компании–застройщика за перенос сроков сдачи.
Чтобы минимизировать риски, лично посетите уже возведенные застройщиком объекты, пообщайтесь с жильцами и уточните, все ли их устраивает.
Резюмируем: покупка новостройки на старте продаж – это выгодная стоимость за квадратный метр и большой выбор вариантов.
Телефон: (8352)37-55-55
Все планировки и цены на сайте yasno21.ru
Отдел продаж: г. Чебоксары, бульвар Солнечный, д. 4
Застройщик - ООО СЗ Капитал-Инвест. Проектная декларация на сайте yasno21.ru и наш.дом.рф