При покупке жилой недвижимости важно знать, по какому принципу рассчитана квадратура.
Жилая
Жилая площадь (S) – общий метраж всех жилых комнат (гостиных, детских, кабинетов, спален - пригодных для постоянного проживания помещений, в них обязательно должно быть окно).
Обратите внимание: жилплощадь можно увеличить за счет коридоров, кладовых, если провести перепланировку. Перепланировка регистрируется в техническом паспорте. Если вы сделаете ее "нелегально", дополнительный метраж будет недействителен.
Для расчета квадратуры необходим план. В нем указан метраж каждого отдельного помещения.
Общая
Общий метраж включает все жилые и вспомогательные помещения:
- Комнаты. Это детские, гостиные, спальни, кабинеты.
- Коридоры, которые связывают части жилплощади между собой.
- Кухни и столовые.
- Ниши в стенах
- Туалеты, ванные комнаты (санузлы).
При этом не учитывают общедомовые площади: к ним относят лоджии, балконы, а также веранды и террасы (если таковые имеются).
Площадь квартиры
Она представляет собой сумму площадей квартиры, рассчитанных со специальным коэффициентом. Законом установлено определенное значение для каждой из комнат (для жилых – 1,0).
Также используют понижающий коэффициент. Это законное снижение стоимости жилплощади. Он составляет:
- Для балконов – 0,3.
- Для лоджий – 0,5.
- Для террас – 0,3.
- Для веранд – 1,0.
Важно: в договор купли-продажи включается план. Обратите внимание на "летние неотапливаемые секции" – лоджии и балконы, проверьте, применен ли к ним понижающий коэффициент.
Если летняя секция утеплена, она признается жилой. Необходимо внести соответствующие изменения в перепланировку, чтобы избежать проблем с БТИ. В этом случае метраж балкона при расчете общей площади учитывается без понижающего коэффициента.