Если вы задумались о покупке собственного жилья, важно не только подобрать подходящий именно вам вариант по приятной цене, но и позаботиться, чтоб ничто не омрачило радость после покупки. Это значит, проверить техническое состояние квартиры, если покупаете на вторичном рынке и обеспечить 100% законность сделки, чтоб не потерять и деньги, и жилье.
Вот несколько моментов, на которые стоит обратить внимание, чтоб не попасть на мошенников.
❌ Отсутствует или очень низкая комиссия риелтору. Бывает, что риелтор озвучивает покупателю низкий процент вознаграждения за сделку. Но договаривается с собственником квартиры, чтоб тот поднял цену и часть такой наценки забирает себе. В итоге продавец и риелтор получают дополнительную прибыль от продажи. А покупатель, сам не зная, платит высокую комиссию. Что такого не допустить, желательно владельцу квартиры и покупателю встретится и лично обсудить финансовые вопросы.
❌ Сделка совершается по доверенности от хозяина квартиры. Один из самых широко распространенных способов обмана – продажа квартиры через подставных лиц. Нередко настоящие хозяева даже не в курсе того, что их квартира продается. Мошенники обманным путем получают паспорт, находят похожего человека, едут с ним к нотариусу и оформляют на себя генеральную доверенность с правом продажи квартиры. Поэтому к сделкам по доверенностям следует относиться особенно внимательно и тщательно проверять все документы.
❌ Недееспособные продавцы. Истории о покупках недвижимости у алкоголиков, наркоманов и психически больных людей за копейки стали притчей во языцех. Однако такие сделки могут быть легко оспорены в суде. Подобная неосмотрительность может дорого обойтись покупателю. Поэтому нелишне запросить у продавца справку из психоневрологического диспансера. Если ему нечего скрывать, получить ее несложно.
❌ Излишняя дружелюбность риелтора. Как правило, риелторы – это прекрасные психологи. Они отлично знают, как расположить к себе человека и как поддержать беседу. Но если риелтор внезапно стал Вашим лучшим другом и разговоры постепенно перешли на личные темы, то это повод насторожиться. Возможно, следует установить дистанцию, чтобы сохранить трезвость ума.
❌ «Ошибка» в адресе. Например, на продажу выставлена квартира, требующая капитального ремонта. Риелтор показывает покупателю не это жилье, а квартиру по похожему адресу, в разных корпусах или в доме рядом, но с хорошим ремонтом. Естественно, к цене прибавляется еще N-ая сумма за ремонт. Когда покупатель подписывает договор о покупке, то в договоре указывается настоящий адрес квартиры. В итоге человек становится владельцем совсем не того жилья, что ему показывали.
Недобросовестные продавцы постоянно придумывают новые схемы обмана. В таких условиях даже предусмотрительный и юридически грамотный человек не всегда может понять, что имеет дело с аферистами. Поэтому всегда будьте внимательны и сохраняйте бдительность, особенно к мелочам.
#купить квартиру #сделки с недвижимостью #мошенничество с жильем #мошенничество с квартирами #покупка недвижимости #риелтор #риелтор мошенник #продать квартиру