Виктор купил долю в квартире. У него были 3/9 ее площади.
Но семейная пара, которая проживала в оставшейся части, не давала засалиться и не пускала жить.
Потому что для прохода в комнату, принадлежащую молодому человеку, нужно было сначала пересечь территорию, где живет семья. Другого прохода просто не было.
Виктор подал в суд и выиграл его на уровне апелляции
Судьи решили: если у человека есть право собственности, его нужно соблюдать.
Но потом дело дошло до Верховного Суда и там сформировалось другое мнение.
Верховный Суд сослался на ст.288 ГК РФ
О том, что собственник жилого помещения имеет право им распоряжаться.
Об этом же говорит и статья 17 Жилищного кодекса.
Но также вспомнил и про ст.247 ГК РФ, которая говорит, что имуществом в долевой собственности надо распоряжаться только по соглашению сторон.
А супружеская пара, которая владела 6/9 площади квартиры, не хотела чтобы Виктор ходил к себе в комнату через их жилое помещение. он был для них совершенно чужим человеком.
Даже на кухню и в туалет нельзя было пройти, минуя семью.
В итоге Верховный Суд суд пришёл ко мнению, что при вселении истца данная норма закона будет нарушена.
Таких определений на сайте Верховного Суда великое множество.
И по данному вопросу сформировалась четкая практика.
Таким образом, если вам продали долю в квартире, то не факт, что вы сможете в ней проживать.
Можно потратить деньги, но остаться без жилья
Все зависит от того, насколько в этом помещении оборудован проход в комнату, которая вам принадлежит.
Если иначе, чем через других людей, пройти туда не возможно, будут проблемы.
Что делать?
Если вселиться не удается, то у собственника есть возможность требовать денежную компенсацию.
Часть площади квартиры должна быть оценена по рыночной стоимости.
И с оценкой нужно идти в суд с исковым заявлением, чтобы взыскать денежные средства.
Спасибо, что дочитали статью
Подписывайтесь на блог и получайте больше полезной информации о том, как действовать в сложных ситуациях.
P.S. В издательстве «Феникс» вышла моя книга «Прав по жизни. Советы для не юристов от профессионала», заказать и почитать ее можно здесь.
Адвокат Антон Самоха