Приобретение недвижимости сопряжено с большим количеством рисков. Покупка дома в этом отношении требует больше внимания, чем квартиры. Это связано со множеством факторов. Ведь важно проверить не только документы и состояние строения, но и участка. Также внимания заслуживают всевозможные постройки на территории.
Чтобы после заключения сделки не вышли наружу серьезные проблемы, которые станут основаниями ее аннулирования. Да и необходимость сразу после приобретения недвижимости делать масштабный ремонт тоже не доставит удовольствия.
Полезные рекомендации
1. Начать рекомендуется с определения главных критериев поиска.
Это позволит сузить ареал поиска. Важно понять, хочется ли жить в черте города или ближе к природе. Какая должна быть транспортная развязка, важны ли объекты социального обслуживания. Выбрать форму и площадь участка. Когда главные критерии определены, можно приступать к поиску. Это позволит определить приоритетные районы, выбрать 3-4 предложения и приступить к осмотру объектов.
Профессионалы не рекомендуют делать слишком длинный список с предложениями. Много вариантов на самом деле сильно ограничивают выбор.
Не получится в короткий срок быстро и эффективно осмотреть выгодные предложения. А спешка в этом деле не нужна. Лучше выбрать 3-5 вариантов и приступить к их осмотру.
Период проверки можно условно разделить на два этапа:
- оценка состояния дома и участка;
- проверка документации.
Проверка технического состояния дома должна производиться непосредственно покупателем. Хорошо, если есть шанс взять с собой профессионала, например, строителя. Но и без него можно самостоятельно проверить объект.
2. Лучше осматривать предполагаемую покупку весной, в период активного таяния снега.
Покупатели предпочитают осматривать недвижимость в зимний период. И на это есть основания. Так можно проверить работу всех сетей в холодный период. Но весной могут появиться проблемы с затоплением участка и дома.
Если нет шанса осматривать недвижимость в весенний период, то важно проявить предельную внимательность. Тщательно осмотреть фундамент, как снаружи, та и со стороны подвала. В нем не только не должно быть больших трещин, но и следов намокания. Даже после просыхания, остается след, если поверхность взаимодействовала с влажностью. После фундамента важно осмотреть чердак. От состояния крыши зависит многое. Лучше осматривать чердак в дождливый день. Если есть проблемы, то это станет понятно.
Затем важно проверить состояние систем – попросить включить воду, отопление, свет, слить воду в канализацию. Если к дому нет претензий, то нужно попросить у хозяев справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
Не меньшего внимания заслуживает участок. Он должен быть ровным, поэтому его также рекомендуется смотреть весной, когда сойдет снег.
3. Проверка документации.
Если состояние строения и участка удовлетворяет требованиям, то важно перед заключением договора проверить документацию. Здесь придется проявить терпение. Чем лучше провести проверку, тем меньше вероятность, что сделка будет затем аннулирована. Здесь можно также обратиться за помощью к профессионалам. Это может быть юрист или представитель агентства недвижимости.
Внимания заслуживают документы на дом и участок, а также домовая книга и кадастровый план.
Документы могут немного отличаться. На перечень влияют особенности участка и строения, история недвижимого имущества, способы, которыми было приобретено право собственности. Заключать сделку рекомендуется в присутствии нотариуса. Он еще раз проводит проверку.
Заключение по теме
Тщательно проверяйте недвижимость – лучше потратить чуть больше времени на начальном этапе, чем позже разгребать проблемы. Удачи!