При выборе загородного участка многие обращают внимание на отдельные нюансы, начиная с цены и заканчивая экологической составляющей. Покупка недвижимости — это всегда серьезный шаг, где ошибка может стоить потерей больших денег. Предлагаем разобраться, где лучше купить дачу недалеко от Москвы.
Депутат Московской областной думы озвучил популярные направления
Никита Чаплин, депутат Московской областной думы, назвал наиболее популярным направлением запад, где москвичи предпочитают брать земельный участки для индивидуального жилищного строительства или уже готовые дачные дома.
Самыми ликвидными участками он назвал территории в 10 соток, чего вполне достаточно для строительства дачи и небольшого огорода. Причем средняя стоимость проданной недвижимости в прошлом году равнялась 20 миллионам рублей, а на Рублевке цена домов достигала 70 миллионов рублей.
Также Никита Чаплин отметил, что спрос на дачи вырос и на востоке Подмосковья. А вот что касается цен, то депутат обещает, что совсем скоро они снова станут такими же, какими были в 2019 году. Насколько это правда, мы узнаем уже скоро.
Инфраструктура
Еще один важный критерий — инфраструктура. Ранее этим могли похвастаться только Новорижское и Рублево-Успенское направления, но сегодня этот вопрос заметно исчерпал себя. Ведь с каждым годом можно наблюдать активную застройку и других территорий.
Если раньше по Ярославскому шоссе к югу от столицы мы вряд ли бы увидели какую-нибудь инфраструктуру, то сейчас там уже все иначе. Теперь даже самые маленькие поселки Подмосковья активно расширяются и развиваются. Конечно, это зависит от удаленности от МКАД, хотя на самом деле, сегодня даже поселки за 150 километров от Москвы могут похвастаться неплохой инфраструктурой.
Как обстоят дела с транспортной доступностью и пробками
Специалисты «Яндекс.Пробки» провели исследование и выяснили, какие трассы самые загруженные, а по каким дорогам можно легко добраться до столицы.
Леонид Медников (аналитик сервиса Яндекс) поделился интересными данными. С 17:00 до 19:00 в пятницу выехать из Москвы просто нереально, в этот день водители тратят на 50% времени больше, чем например, в четверг. Пробки спадают только после 22:00. В субботу час пик начинается в 13:00, а сам затор может стоять до 19:00. А вот вернуться в столицу сложнее всего в воскресенье с 13:00 до 22:00, где час пик наблюдается в 18:00.
Самые загруженные трассы в пятницу — Носовихинское, Егорьевское, Горьковское. То есть восточное направление, где водителям приходится преодолевать 40 километров пути аж за 2-3 часа.
Также согласно информации сервиса, в воскресенье не менее загруженными трассами являются Горьковское и Щелковское, где водители вынуждены тратить полтора часа на преодоление 40 км. А вот наиболее оптимальными шоссе, по которым можно проще всего добраться до столицы и не простоять лишние 2 часа, — Новорижское, Киевское и Симферопольское.
Все это легко объяснить тем, что восток Подмосковья, на данный момент, является самым застроенным, где насчитывается более миллиона жителей. При этом Носовихинскую трассу довольно сложно назвать «трассой», по мнению местных — это поселковая дорога, которая вынуждена обслуживать такой густонаселенный район, как Железнодорожный, что расположен в Балашихе. К тому же, расширить эту дорогу пока невозможно, ведь там наблюдается плотная застройка (многие дома стоят вплотную к дороге).
А вот наиболее оптимальные, по которым можно проще всего добраться до столицы и не простоять лишние 2 часа, — Новорижское, Киевское и Симферопольское, Волоколамское, Можайское и Новорижское шоссе. Также по платным дорогам, среди которых М4 Дон, Северный обход Одинцова, М11.
А что с ценами?
Стоимость земельных участков сильно разнится между собой, на что влияет множество факторов. Например, можно купить участок в Шаховском городском округе, который славится своей экологией. На ЦИАН предлагают купить такую землю (25 соток) за 25 миллионов рублей, где уже стоит дом с готовой отделкой внутри.
А вот вариант в 12 соток с домом в 73 квадратных метра в Лотошинском районе, куда можно легко добраться по Новорижскому шоссе. Недвижимость предлагается за 3 300 000 рублей.
Есть еще интересный вариант за 2 000 000 рублей — земельный участок в 10 соток с готовым домом в Лотошино в д. Рахново. Деревня располагается в заповедном лесу, что гарантирует безупречную экологию.
В целом можно найти неплохой вариант за 2-4 миллиона рублей в экологически чистом районе и с удобной транспортной доступностью, где не придется стоять в пробках по два часа. Причем не факт, что вам попадется добросовестный продавец.
Как не ошибиться с выбором и при этом неплохо сэкономить? Легко! В «Мой Гектар» вы найдете множество вариантов земельных участков. Можно подобрать участок прямо у Волги или на реке Тверца в полутора часах езды от Москвы, где стоимость целого гектара земли начинается от 100 000 рублей.
