Аукционный управляющий
За проведение процедуры банкротства отвечает аукционный управляющий(АУ). Он занимается формирование конкурсной массы, проведением процедуры торгов, и рассчитывается с кредиторами.
Также для проведения торгов АУ может воспользоваться услугами специалистов которые выступят в роли организатора торгов(ОТ).
АУ проводит инвентаризацию имущества должника, из которого он формирует конкурсную массу. После чего суд проверяет конкурсную массу и исключает имущество которое нельзя реализовывать по 446 ФЗ №229. Таким имуществом является: единственное место жительства, мебель, личные вещи и т.д.
Всю собственность банкрота кроме единственного жилья направляется на торги по банкротству физ. лиц. В случае Юр. лиц реализуется все имущество.
Теперь давайте рассмотрим какие торги бывают и как они проводятся:
Как проходят торги по банкротству
Процедура торгов по банкротству жестко регламентирована 127-ФЗ. Любые несоблюдение прописанных в законе норм — это повод для жалобы в УФАС, таким образом можно приостановить или вообще отменить торги.
Первичные торги
На этой стадии происходит первая публикация лота на электронной торговой площадке(ЭТП). Публикуется начальная цена лота, информация об имуществе и о торгах, дата проведения аукциона.
Первичные торги происходят в формате открытого аукциона на повышение цены. Все желающие участвовать в торгах подают заявки на участие на ЭТП и обеспечивают их задатком. В случае неправильно поданной заявки или отсутствия задатка заявка может быть отклонена. После этапа приема заявок публикуется “Протокол об определении участников” там отображена информация о лицах заявившихся на торги и о их допуске.
После начала аукциона все участники борются за имущество путем повышения цены на шаг аукциона..
Шаг аукциона — интервал на который участники могут повысить цену имущества за один раз. Шаг определяется порядком проведения торгов, обычно это 5-10% от начальной стоимости лота. Участники должны сделать ставку за 30 минут после принятия предыдущей, иначе последняя ставка будет победной.
Участник поставивший высшую цену признается победителем торгов, с ним АУ заключает договор купли продажи(ДКП) на имущество должника.
В случае если на торги заявился только один участник то торги признаются несостоявшимися, но ДКП все равно заключается с единственным участником.
И еще один интересный момент! Если из участников всего один претендент. В этом случае, торги признаются несостоявшимися. АУ предлагает единственному участнику приобрести имущество по стартовой цене. И вот тут интересный момент! Многие участники торгов, да и АУ не знают, что в этом случае участник может отказаться от лота без санкций! Т.е. без потери залога!
Повторные торги
Если на первый аукцион никто не заявился, то проводится повторный аукцион. Начальная цена лота падает на 10% — в остальном все так же как указано выше.
Публичные торги
Если на первых двух этапах на торги никто не заявился, то начинается стадия публичного предложения.
Аукцион может быть открытым и закрытым. Открытый - это когда все участники видят заявки друг друга и имеют возможность поднимать цену (с оговоренным шагом) до бесконечности. Окончанием такого аукциона является нежелание других участников повышать цену выше последнего участника, давшего максимальную стоимость. Если за оговоренное время (например 30 минут) никто цену не поднял - значит торги останавливаются и последняя ставка объявляется победителем. Закрытый аукцион - это когда участники ставок друг друга не видят. И кто дал максимальную цену, тот и выиграл! Повышений по ходу торгов нет. Участники торгов, кто давно в этой сфере, такие торги, в шутку называют “публичка с одним шагом”.
Публичное предложение это закрытый аукцион. Время отведенное на проведение торгов делится на периоды. На первом периоде цена лота равняется цене повторных торгов, с каждым последующим периодом цена падает. На публичном предложении цена на имущество может сильно упасть вплоть до 1 рубля. Конечно такое огромное падение цены обычно бывает только на неликвидном имуществе, но иногда встречаются и недооцененные лоты.
Почему проводят только электронные торги по банкротству
Все торги в рамках дела о банкротстве проводятся на специализированных электронных торговых площадках. Это делает торги прозрачнее и должно исключить мошенничество с имуществом банкрота. Но слово “должно” здесь не с проста, но об этом как-нибудь в другой раз. Еще встречаются и не электронные торги, обычно это происходит в республиках. Например в Татарстане.
Чтобы участвовать на торгах по банкротству в качестве покупателя, необходимо:
- Получить электронную цифровую подпись — ее выдают аккредитованные Минкомсвязи удостоверяющие центры;
- Зарегистрироваться на электронной торговой площадке;
- Получить аккредитацию на ЭТП;
- Внести задаток за имущество. При победе на торгах задаток учитывается как часть оплаты за имущество, всем проигравшим задатки возвращаются в течении 5 дней.
- Подать заявку на участие в торгах.
Мы подготовили много интересного для тебя, подпишись на наши социальные сети чтобы не пропустить ничего!