Продавцами квартир по переуступке могут быть могут быть физлица, юрлица, инвестфонды и подрядчики, услуги которых оплачены квартирами.
Здесь отвечу на самые популярные и актуальные вопросы читателей, подписчиков и клиентов, которые хотят купить квартиру по переуступке.
Покупка недвижимости по переуступке: три ответа на вопросы
Напомню, что я риелтор с большим опытом работы в Москве и Московской области. Бесплатная консультация — контакты внизу статьи.
Можно ли приобрести квартиру в ипотеку по переуступке?
Разумеется, купить такую квартиру вполне реально. Причем ставка по ипотеке будет такая же, как на вторичном рынке. У юридического лица можно даже купить жилье от 5-6%.
Правда, найти такую квартиру бывает непросто.
Какие документы должен предъявить продавец покупателю?
Каждая сделка с недвижимостью — более-менее уникальна. Вот минимальный набор основных документов:
- договор долевого участия с отметкой о регистрации в Росреестре (сам документ, а на обратной стороне подшитый лист с печатью Росреестра);
- акт сверки (подтверждает полную оплату квартиры, что продавец не имеет претензий к застройщику);
- согласие застройщика на переуступку (если квартира еще не оплачена полностью).
Опасности в сделках по переуступке
Самая главная проблема — попытка продавца уйти от выплаты налогов. Дело в том, что продавец изначально покупает жилье по цене значительно меньшей, чем затем продает его по переуступке. Получается, что если он продает квартиру за 4 млн рублей, а покупал за 3 млн, ему придется платить налог 13% с 1 млн рублей.
Вот почему продавец часто договаривается с покупателем о том, чтобы в договоре значилась изначальная стоимость 3 млн, а 1 млн он хочет получить наличными.
В таком случае существует опасность, что при отмене сделки покупатель рискует не вернуть целый миллион рублей. Особенно опасна ситуация, если квартиру продает физическое лицо — легко нарваться на мошенника.
Напомню, ранее я рассказывал об основных вариантах обмана покупателей недвижимости.
ПОДПИШИТЕСЬ НА МОЙ КАНАЛ! Ставьте 👍, делитесь статьей в соцсетях!
✅ Заполните форму и узнайте стоимость вашей квартиры в Москве.
Бесплатная консультация риелтора: 📞 +7(495) 150-36-16 📲 FB 😎 Instagram❗