Залоговый кредит относится к кредитам с обеспечением. В данном случае, обеспечением становится недвижимость – квартира, дом, земельный участок или коммерческая недвижимость. За счет этого происходит выравнивание рисков между банком и клиентом и заемные средства можно получить на выгодных условиях.
Чаще всего обеспечением по кредиту становится квартира. Квартира - наиболее ликвидный объект недвижимости, который банки охотно принимают в залог.
Но у недвижимости есть свои особенности с точки зрения режима владения собственностью. Если квартира (или дом) были куплены в браке, то она считается совместно нажитым имуществом. При этом по умолчанию недвижимость считается совместной собственностью супругов без выделения долей, даже если она оформлена только на одного из них.
По ст.35 Семейного Кодекса РФ нотариально удостоверенное согласие супруга требуется лишь в случаях совершения вторым супругом следующих сделок:
- По распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;
- Требующих в соответствии с законом обязательной нотариальной формы;
- Подлежащих обязательной государственной регистрации.
Поскольку оформление залогового кредита требует обязательной регистрации залога на недвижимость, то, если недвижимость получается общей, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга. На сегодня нет какой-то жестко зафиксированной формы письменного согласия. Но в документе обязательно должны быть упомянуты следующие пункты:
- ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации супруга, дающего согласие на получение кредита;
- ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации супруга, который планирует брать кредит;
- Явно и недвусмысленно выраженное согласие супруга на заключение конкретного кредитного договора (должны быть упомянуты банк, сумма и срок кредита, процентная ставка, характер и предмет обеспечения – описание конкретного объекта недвижимости, которым распоряжаются супруги).
- Данные, подпись и печать нотариуса, заверяющего документ.
В других случаях, если супруги пришли к какой-то иной договоренности и сделали так, что недвижимость находится у них в долевой собственности или, например, они приватизировали квартиру с выделением долей, они могут совместно выступить созаемщиками, поскольку отдельную долю в недвижимости банк принять в залог не может. В этом случае заверенное согласие, очевидно, не потребуется.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.