Между банками и злостными неплательщиками долгов по кредитам в нашей стране идет давнее противостояние. Ни одна из сторон сдаваться не собирается. Доводы и у тех, и у других не лишены оснований и логики, позиции - аргументированности. Только вот способы достижения целей разные. Да, и еще одна важная особенность - на стороне банков и защиты их интересов находится государство.
Да как же так, негодуют многие? Почему государство защищает не нас, свой народ, а какие-то там банки? Ответ прост - государство защищает законность и стабильность. Невыплата долгов по кредитам всегда и везде является нарушением действующего законодательства и приводит в итоге к нестабильности и подрыву основополагающих принципов нормальных гражданских правоотношений.
"Замораживание" Росреестром сделок с недвижимостью является одним из способов воздействия на должников, в особенности - на злостных неплательщиков по кредитным обязательствам. Способ этот призван побудить их вернуть долги, поскольку, желая зарегистрировать сделку, они вынуждены будут как-то договариваться с банками-кредиторами.
В ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится ряд оснований приостановления органом Росреестра государственной регистрации прав.
В частности, указанная статья Закона гласит, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав (т.е. Росреестра), в числе прочего, в случае, если:
- существует судебный спор в отношении прав на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, или в отношении обращения взыскания на такое имущество (для случая осуществления государственной регистрации ипотеки);
- в Росреестр поступил судебный акт или акт уполномоченного органа:
- о наложении ареста на недвижимое имущество,
- о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом,
- об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ;
- в Росреестр поступило уведомление федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по противодействию легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем и т.п., о замораживании (блокировании) денежных средств или иного имущества организации или физического лица, либо судебный акт о приостановлении операций с имуществом, принятый на основании ч.4 ст.8 Федерального закона от 07.08.2001г. №115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" и т.д.
С недавних пор в ряде регионов РФ Росреестр начал осуществлять проверку на предмет наличия исполнительных производств, возбужденных органами ФССП России в отношении продавцов недвижимого имущества. При выявлении таковых Росреестр производит приостановку перехода права собственности по сделкам, направленным на отчуждение имущества, до разрешения вопроса с задолженностью.
Механизм приостановки государственной регистрации, конечно, не нов и действует в нашей стране на протяжение многих лет. Только вот если раньше приостановки были в большинстве случаев обусловлены причинами технического характера, то теперь - наличием у Росреестра сведений об исполнительном производстве в отношении одной из сторон сделки, направленной на отчуждение имущества.
Этот внезапно произошедший ажиотаж специалисты связывают с началом работы Федеральной государственной информационной системы «Единый государственный реестр недвижимости». Якобы, именно с этого момента органам Росреестра стали доступны сведения об исполнительных производствах, которыми располагает ФССП РФ. Насколько эта причина является истинной, мы с вами можем лишь догадываться.
Проблема для должников заключается в том, что, если раньше приостановка государственной регистрации производилась Росреестром на основании соответствующего запроса, сейчас она осуществляется им по факту наличия исполнительного производства.
При наличии таких оснований орган Росреестра выдает уведомление о том, что сделка по регистрации перехода права собственности приостановлена на определенный срок до устранения причин, послуживших основанием для приостановления, но не более чем на три месяца, если иное не установлено законом.
Например, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается:
- при наличии судебного спора - до разрешения спора судом;
- при наличии судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста или запрета совершать определенные действия - до поступления в Росреестр судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета;
- при замораживании (блокировании) денежных средств - до поступления в Росреестр уведомления об отмене решения о замораживании (блокировании) денежных средств и т.п.
Нетрудно предположить, что такой поворот событий очень выгоден различным банкам, МФО, иным кредитным организациям, да и самим приставам. Ведь с этого момента не они будут бегать за злостным неплательщиком, а, наоборот, он за ними. Насколько это окажется эффективно, покажет время.
НАЧАЛО статьи находится здесь.
Надеемся, эта статья вам понравилась и была полезна.
Если вам понравилось, не забывайте ставить лайки, оставлять комментарии и подписываться на канал, это помогает его продвижению.
Другие статьи на схожую тему:
Что делать, если банк взыскивает с вас долг в судебном порядке? Пошаговая инструкция
Передумали погашать кредит? Какие опасности могут ждать в будущем. Начало
Передумали погашать кредит? Какие опасности могут ждать в будущем. Продолжение
Передумали погашать кредит? Какие опасности могут ждать в будущем. Окончание
Правила уменьшения неустойки, если с вас взыскивают долг в суде. Начало
Правила уменьшения неустойки, если с вас взыскивают долг в суде. Окончание