от начальной цены публичного предложения
Здесь рассмотрим все о задатках на торгах и не только
Кто не в теме имеет смысл прочитать вот эту публикацию.
Начнем как говориться с азов что такое задаток и для чего его придумали
Гражданский Кодекс РФ Статья 448. Организация и порядок проведения торгов, сухим языком закона объясняет кухню формирования торгов и некоторые нюансы. Позвольте объяснить своим языком, что такое задаток на торгах.
Оплачивая задаток вы становитесь участником торгов и тем самым подтверждаете серьезность намерений, обеспечивая допуск к торговой процедуре.
В случае признания победителем торгов обязанность заключения договора купли – продажи предмета торгов обеспечивается оплаченным задатком, для сведения не может превышать 20% начальной цены лота, а на публичном же предложении начальной цены этапа торгов, об этом поговорим в конце статьи.
То ест ь если вы по каким то причинам отказываетесь от заключения купли продажи, задаток утрачивается! А если учесть, что размер задатка может достигать very much миллионов, то здесь необходимо принимать очень взвешенные решения.
#аукционы по банкротству
Этапы торгов и что с ними связано
Как правило торги имуществом банкротов проходят как минимум в три этапа: аукцион первый в котором цена предложений участников идет на повышение, в случае отсутствия участников проводится второй аукцион так же с повышением цены, но в котором начальная цена снижается на процент установленный комитетом кредиторов.
В случае отсутствия участников во втором аукционе проводятся публичные торги с понижением цены в несколько этапов, условия и начальную цену так же определяет комитет кредиторов, а исполнителем является организатор торгов и арбитражный управляющий предприятия банкрота. Подавляющее большинство заключенных сделок проводятся именно на этапе публичных торгов.
#бизнес и финансы #торги по банкротству #торги
Возвращаясь теме публикации: Законно ли требовать задаток от начальной цены публичного предложения на торгах
В законе об этом прямо не прописано. Но существует замечательная судебная практика, точку в которой поставил верховный суд. А именно, цитата из решения:
Следовательно, для достижения соответствующих целей необходимо, чтобы размер задатка исчислялся исходя из той цены, которая является начальной продажной на конкретном этапе публичного предложения и на основании которой организатором торгов принимаются заявки от потенциальных покупателей.
Расчет задатка исходя из начальной продажной цены аукциона или предшествующих этапов публичного предложения фактически нарушает законодательное ограничение размера задатка и приводит к нелегитимности торгов, поскольку блокирует доступ к участию в них претендентов, способных оплатить в конкурентной борьбе цену текущего этапа.
Главная задача арбитражного управляющего и организатора торгов
Помимо прочих, обеспечить интересы кредиторов и иных пострадавших лиц от банкротства предприятия или гражданина. То есть максимально удовлетворить претензии пострадавших лиц, как правило измеряются в денежном выражении.
Так вот зачастую организатор торгов лукавя в объявлении к торгам пишет, что размер задатка уплачивается в % выражении от начальной цены публичного предложения, забывая при этом добавить слово "на этапе". Тем самым, нарушая баланс интересов участников этого процесса.
Как указал верховный суд в решении:
Таким образом, существующий баланс между необходимостью внесения задатка и ограничением его размера создает возможность сформировать наиболее конкурентоспособный состав участников торгов применительно к конкретной цене предложения, что обеспечивает последующее максимально полное и скорейшее удовлетворение требований кредиторов
Вывод:
Завышая величину задатка, организатор торгов значительно сужает круг потенциальных инвесторов и участников аукционов и как следствие нарушает права пострадавших лиц от банкротства.
Если на практике Вы сталкиваетесь с подобным явлением со стороны организатора торгов, можете смело прибегать к решению Верховного суда от 01 июля 2016 года № 305-ЭС16-3457 Дело № А40-117109/2010 ставя на место нарушителя.
#инвестору #полезные советы
Понравилась статья,
ставьте +, кому не жалко лайки:)
пишите комментарии.