В ходе осуществления программы комплексного развития территорий, региональные власти вправе снести любой многоквартирный дом, даже если он не является аварийным. Такое право чиновники получили благодаря новому закону за номером 494-ФЗ, подписанному Владимиром Путиным в канун Нового 2021 года.
В статье первой 494-ФЗ от 30.12.2020 года прямо говорится о том, что региональные власти могут сносить жилые неаварийные многоквартирные дома, преследуя интересы формирования комфортной городской среды, развития инфраструктуры и т.д.
При этом, критерии для того, чтобы отправить жилые дома под снос будут определять сами региональные власти. То есть в одном регионе могут быть одни критерии, а в другом регионе - совершенно другие.
Как собственники могут защитить свои права?
К счастью, 494-ФЗ предусматривает механизм отказа от участия многоквартирного дома в программе комплексного развития. То есть, теоретически, защитить многоквартирный дом от сноса можно. Что же касается домов в частном секторе и земельных участков, то для них механизм отказа не предусмотрен ВООБЩЕ и от слова СОВСЕМ.
Итак, чтобы защитить многоквартирный дом от преждевременного сноса, потребуется принять решение об отказе на общем собрании собственников, сделать это юридически грамотно и в рамках установленного законом срока. Нужно успеть ДО момента утверждения региональными властями плана о комплексном развитии. Если не успели или неправильно оформили протокол собрания, это Ваши проблемы. Чиновников они волновать не будут.
К сожалению, на практике защитить свой дом от сноса, если чиновники решат включить его в программу комплексного развития территорий, будет довольно сложно.
Во-первых, согласно обновленной все тем же 494-ФЗ редакции Жилищного Кодекса ( см. статью 7 закона 494-ФЗ), внеочередное собрание собственников по вопросу об участии в программе комплексного развития может быть созвано уполномоченными лицами государственного или муниципального органа и юрлицами, осуществляющими реализацию решения о комплексном развитии территорий. То есть такое собрание может быть созвано таким образом, что о нем мало, кто узнает.
Во-вторых, положительным решением о согласии на снос будет считаться решение, принятое двумя третями от кворума. Кворумом считается 50 процентов +1 голос собственников, а также их представителей. При этом, новая редакция части 3.2 статьи 45 ЖК предусматривает, что под представителями собственников понимаются, в том числе и наниматели, то есть не собственники, а любые лица, проживающие в доме по договорам найма.
Эти люди не вкладывали свои кровно заработанные деньги в жилье и не платят налоги на собственность, то есть они не несут никаких правовых и финансовых рисков собственника. Согласитесь, со стороны законодателя более чем странно приравнивать их к представителям собственников.
Очевидно, если нанимателям пообещают более комфортные условия найма или просто временно пропишут в несколько муниципальных квартир нужное число гастарбайтеров, работающих в сфере ЖКХ или строительства, то кворум и нужное властям решение вполне себе можно обеспечить. Собственники же узнают об этом, когда будет слишком поздно. И подобных подводных камней в законе еще очень и очень много.
Подводя итоги, к сожалению, приходится признать, что конец частной собственности это скорее правда, чем миф. Однако, здесь следует отметить, что будущее частной собственности пока еще находится в руках самих собственников. Все что от них требуется, это правильное и осознанное поведение, направленное на лоббирование и отстаивание своих интересов как на уровне власти, так и на уровне дома.
Прежде всего, не игнорируйте местные выборы. Выдвигайте людей, которые действительно готовы отстаивать Ваши интересы. Так Вы сможете влиять на законы в регионе, а это значит, что нормальные дома изначально не попадут в программу комплексного развития.
Далее, объединяйтесь с соседями по дому, для защиты своих прав. Своевременно реагируйте на ситуацию. Контролируйте на уровне совета дома решения местных властей и пресекайте любые недобросовестные попытки вмешательства региональных властей в Вашу жизнь.
А что вы думаете об этом? Делитесь своими мнениями в комментариях.
Ставьте лайки и подписывайтесь на канал "Право в деталях" и Вы всегда будете в курсе последних изменений законодательства и судебной практики.
Подробнее о комплексном развитии территорий читайте в наших статьях:
Что такое комплексное развитие территорий и чем оно опасно для собственников жилья?
Какие многоквартирные дома можно снести по программе комплексного развития территорий?
Недвижимость становится неустойчивой
«Реклама. Рекламодатель ООО „Дзен.платформа“, ИНН 7704431373».