Что следует учесть перед покупкой частного дома
1 - Проанализируйте ваши потребности:
❓Как часто вам придётся ездить на работу (или имеется возможность работать он-лайн или хотя бы пару дней в неделю дистанционно)
❓ В какие учебные и развивающие заведения будут ходить ваши дети
❓ Кто будет заниматься технической поддержкой состояния вашего дома и на какие финансовые средства
2 - Составьте таблицу в которую ✍ впишите каждого члена семьи с его потребностями проводить время в активной городской среде или загородной обстановке
‼ После этого вам станет легче принять решение.
➕ При положительном решении покупки собственного дома особое внимание нужно уделить трём важным аспектам: территориальным, техническим и юридическим.
🚩ЛОКАЦИЯ
Выпишите все места, куда вам придётся часто ездить (более 1 раз в неделю: работа, учебные заведения, мед.учреждения и т.п.). Посчитайте, сколько займёт дорога до них на общественном и личном транспорте. Учитывайте часы пик!
Найдите - изучите нахождение ближайших магазинов, аптек, больниц. Также нелишним будет выяснить планы застройки и развития окружающей местности, экологическую обстановку, наличие поблизости водоёмов и лесов.
Крайне желательно выяснить, кто такие ближайшие соседи. Если удастся, то познакомьтесь с ними. От них можно будет узнать много интересного о самом доме, его прошлых владельцах и о жизни в той местности, где этот дом расположен.
🛠 ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ДОМА
При проведении осмотра технического состояния дома и оценки качества строительства тщательно осматривайте и фиксируйте нюансы, задавайте вопросы (не стесняясь), фотографируйте и записывайте все недостатки и дефекты.
Изучите:
✅ Состояние крыши
✅ Наружные стены
✅ Перекрытия и полы
✅ Фундамент и подвал
✅ Водоснабжение
✅ Канализация
✅ Система отопления
✅ Электрическая система
✅ Вентиляция
На такую экспертизу лучше пригласить специалиста. Он может обнаружить неочевидные дефекты, указав на которые Продавцу, вы сможете сэкономить деньги при покупке.
📃 ДОКУМЕНТЫ НА ДОМ И ЗЕМЛЮ
Список документов для проверки может меняться в зависимости от типа жилья и участка.
📌 ОСНОВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ:
🔸свидетельство о гос. регистрации права собственности на зем. участок
🔸свидетельство о гос. регистрации права собственности на дом (если регистрация проводилась после 15 июля 2016 г., то выписка из ЕГРН)
🔸правоустанавливающие документы на дом и зем. участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.)
🔸кадастровый паспорт строения и зем. участка
🔸технический паспорт дома с поэтажным планом
🔸технический паспорт домовладения (документ, включающий в себя план зем. участка, описание расположенных на нем зданий и сооружений, их техническое состояние и оценочная стоимость, назначение земли)
🔸договора на подключение к коммуникациям (если они есть) и справки об отсутствии долгов по оплате.
Также необходимо проверить статус земли населённого пункта, соответствие фактических и зарегистрированных границ и статус строений.
🔴 ВОЗНИКЛИ ВОПРОСЫ, ПИШИТЕ В ДИРЕКТ.