Давайте поговорим о состоянии квартиры, которая готовится к продаже. 🔴 СТОИТ ЛИ ДЕЛАТЬ В НЕЙ РЕМОНТ, чтобы дороже продать? ⠀
Сейчас мы не рассматриваем элитный рынок недвижимости❗ Речь идёт о простом массовом сегменте 🏦 жилья, где покупатель приобретает квадратные метры, а не престиж и статус. ⚠️ Покупатель здесь ограничен в деньгах (часто покупает в кредит) поэтому главное для него максимально возможная экономия при покупке. ⠀
📢 На рынке массового сегмента жилья риелторская практика показывает, что дорогой дизайнерский ремонт не окупается‼ ⠀ У покупателя, имеющего в наличие строго ограниченную 💰сумму, есть единственная возможность выбрать максимально возможное количество квадратных метров в нужном районе и удобное расположение квартиры. 🗝 Именно это и будет определять для него обоснованность цены. 🛠 Дорогой ремонт квартиры хоть и будет приятен глазу, но включённый в стоимость квартиры не примется покупателем. Исключения бывают, но очень редко. Покупателя, оценившего дизайнерский ремонт, можно ждать 📅 годами. ⠀
📌 РЕМОНТ ДЕЛАЕТСЯ не для того, чтобы окупить и заработать на продаже квартиры. А для того чтобы придать ей 🎁 ТОВАРНЫЙ ВИД. Сделать её более привлекательной среди конкурентов. Для этого чтобы ликвидность оставалось приемлемой, цена квартиры не должна выходить за рамки среднего диапазона цен на аналогичное жильё в районе.
⠀
📍 Когда стоит делать ремонт для продажи квартиры?
В тех случаях, когда сложно продать квартиру без косметического ремонта. 🆘 Например, там где долгое время жили алкоголики или наркоманы. Или в квартире находилось ⛔ множество собак, кошек и прочих животных и в которой не заботились о гигиене и чистоте жилья. ⠀
❌ Ещё пример - запущенная квартира одинокого пенсионера с характерным въевшимся старческим запахом, обшарпанными стенами и пожелтевшими от времени потолками. Не исключение - квартиры после затопления или пожара. Такое жильё практически невозможно продать без косметического ремонта по ликвидной рыночной цене‼ Косметический ремонт может убрать все следы несчастных случаев.
Что из ремонта следует сделать перед продажей квартиры:
✔️ Зачистить и зашпаклевать трещины штукатурки, дыры в стенах и следы протечек на потолке
✔️Сделать минимальное выравнивание стен и потолка, подготовить их к предчистовой покраске.
✔️Убрать следы плесени в межплиточных швах санузла и затереть их свежей затиркой;
✔️Вычистить вентиляционные шахты и заменить в них решётки на новые; ✔️Поставить недорогие пластиковые плинтуса (в зависимости от состояния пола);
✔️Покрасить деревянные окна, подоконники, открытые трубы и батареи под ними;
✔️Проверить состояние пластиковых окон, чтобы они легко открывались и закрывались (реставрировать фурнитуру);
✔️Заменить ржавые грязные текущие краны на новые. Отмыть всю сантехнику до блеска (вызовите клининговую компанию, если сами не можете убраться).
✔️Отремонтировать или заменить разбитые или пожелтевшие розетки и выключатели, то же касается плафонов и люстр на потолке (замените их на бюджетные варианты);
✔️Заменить (устаревшую морально и физически) входную дверь на самую недорогую, но новую. Сумма потраченная на такой лёгкий косметический ремонт вам окупится (включите её в цену продажи) и ускорит сроки выхода на сделку. Если экспресс-ремонт не сделать, то квартира может висеть в продаже очень долго, и потом придётся давать большой торг, чтобы кто-то ее всё-таки купил.
Чего НЕ стоит делать для продажи квартиры:
✖️Трогать полы: перекладывать старый паркет и делать новую ровную бетонную стяжку пола;
✖️Перекладывать кафельную плитку;
✖️Менять проводку в квартире;
✖️Менять межкомнатные двери, пластиковые окна и остеклять балкон; ✖️Менять санфаянс (если, конечно, она не расколота вдребезги).
Коротко: Лёгкий косметический ремонт следует проводить с минимальными финансовыми и временными затратами исключив дорогостоящие работы и материалы. Задача продавца – не поразить покупателя дизайнерским подходом и качеством отделки, а всего лишь скрыть явные недостатки внешнего вида квартиры, которые могут вызвать эмоциональное отторжение.