Строительство дома - одна из самых захватывающих и полезных вещей, которые мы можем сделать в своей жизни, но одновременно это может быть самым стрессовым и финансово болезненным периодом.
Если вы не являетесь застройщиком, то скорее всего вы сможете построите только один или два дома за всю жизнь. Поэтому вполне ясно, что как частный домовладелец вы никогда не станете экспертом в строительстве, ведь вам не будет хватать опыта в той или иной области.
Независимо от того, сколько блогов вы читаете, ничто не может по-настоящему подготовить вас к тому, что ждет вас на строительной площадке и какие решения необходимо будет принять. (Подсказка: их около 3100!)
Специалисты компании «Таврос» решили, что было бы полезно рассказать, с чего вообще начать. Как только вы узнаете, с чего начать, становится намного проще полагаться на ваших доверенных экспертов, которые проведут вас через этот процесс, тогда вы и ваша семья сможете сосредоточиться на том, чтобы наслаждаться ситуацией.
Шаг 1: Синхронизация с вашими приоритетами
Это может показаться очевидным, но после работы с таким количеством семей и домов, которые находятся в середине процесса строительства дома, удивительно, сколько из них пытаются определить приоритеты по мере своего развития. Или, что еще хуже, предположим, что они находятся на одной стадии, а занимаются совершенно другим, что останавливает сборку и в итоге обходится им в тысячи штрафов и приказов на изменение.
Сядьте со всеми, кто будет жить в доме. Составьте список каждой комнаты, а затем для каждой комнаты, составьте список вещей, которые он хочет в этой комнате.
Затем просмотрите каждый список и пронумеруйте каждый элемент в приоритетной последовательности, прежде чем поделиться им со своим супругом и другими членами семьи. Это помогает решить головоломку того, где вы будете тратить, а где сэкономите.
Если кварцевые столешницы, например, были №1 в вашем списке, но ваш супруг хотел гранит и перечислил его как №5, вы выигрываете свой кварц, ведь для вас это был приоритет под №1. Но, возможно, придется отказаться от белой мебели в пользу дерева, если это был их №1.
Весь процесс строительства дома в этом случае будет идти на компромисс.
Шаг 2: установите бюджет
БОЛЬШОЙ ошибкой является просто учитывать среднюю стоимость квадратного метра и стоимость участка при составлении бюджета на строительство дома.
Существует довольно много крупных расходов, которые ваша ипотека (если вы воспользовались ей) может не покрыть, включая (но не ограничиваясь):
– Ваш первоначальный взнос
– Ландшафтный дизайн
– Настил
– Оконные покрытия
– Проводка Интернета и СМИ
– Подъездные пути
– Мебель
Вам необходимо составить 3 бюджета:
1. Ваш строительный бюджет — это сколько вам необходимо взять в качестве строительной ипотеки + ваши расходы на землю + первоначальный взнос
2. Ваш бюджет на мебель - да, у вас, вероятно, есть мебель, которую вы хотите взять с собой. Но, скорее всего, вам понадобится больше, создав новый и интересный дизайн, вы можете понять, что старая мебель больше не подходит сюда. Даже если вы не покупаете мебель, по крайней мере, вам понадобятся оконные покрытия. Они действительно могут суммироваться, поэтому важно предусмотреть их в бюджете в начале вашего проекта.
3. Ваш бюджет на отделку – когда внешнее строительство будет завершено, у вас останется красивый дом на участке полным грязи. После завершения строительства необходимо уделить внимание на внешнюю часть дома, чтобы сделать подъездную дорогу, настил, ограждение и озеленение.
Шаг 3: Соберите команду своей мечты
Как только у вас будет базовый бюджет, пришло время собрать команду мечты. Вот люди, которых вам нужно будет нанять на данном этапе:
1. Ваш архитектор - Если вы строите дом на заказ с нуля, вам необходим архитектор для подготовки плана дома.
2. Ваш дизайнер - Даже если у вас есть острое чувство дизайна, и вы знаете, чего хотите в своем доме, дизайнер или декоратор, который умеет планировать, является мудрым финансовым решением.
Наличие дизайнера в команде плюсы:
- Соберете гораздо более подробный план, нежели просто архитектурный план. Ваш дизайнер подготовит визуализацию вашего дома, которая позволит вам пройтись по пространству и выбрать, какой уровень отделки вы хотите, прежде чем вы получите свои котировки по сборке. Это обеспечит более точную видимость ваших предложений по застройке, и вы сможете увидеть точную сумму работ.
3. Ваш риэлтор - Говоря о риэлторах, он вам понадобится для покупки земли и для продажи вашего текущего дома. Вы можете справиться с этим самостоятельно? Может быть. Многие люди, которые не пользуются услугами агентов по недвижимости думают, что сэкономят пару сотен рублей. На самом деле, вместо этого они обычно теряют десятки тысяч.
4. Строитель — лучше всего искать строителя на начальных этапах, чтобы он мог присутствовать при обсуждении дизайн-плана.
5. Ваш ландшафтный дизайнер – такой человек понадобиться вам в конце строительства. Однако, если есть возможность, советуем привлечь его на ранних этапах строительства, чтобы он мог ознакомиться с участком и его особенностями, а также заранее рассчитать объем и стоимость работ.
Шаг 4: Найдите свою землю
Многие люди скажут вам сделать это в первую очередь, но если вы попытаетесь найти свою землю, прежде чем делать шаги 1-3, это будет сложнее. Ваш Строитель и Архитектор поможет вам сориентироваться, какие участки земли могут подвергнуть вас дополнительным дорогостоящим расходам, которые может понести, казалось бы, невинный участок земли. Ваш риэлтор также является ключевым звеном, так как хороший агент будет знать о подходящих предложениях, как только они появятся на рынке (или даже раньше).
На сегодня на этом все. Уже завтра мы выложим продолжение статьи, где раскроем не менее полезную и интересную информацию о строительстве своего идеального дома. Спасибо за прочтение!