Рефинансирование – замена одного кредита другим на более выгодных условиях. Оно позволяет сократить переплату по кредиту и уменьшить размер ежемесячного платежа, тем самым снижая долговую нагрузку на заемщика. Кроме того, оно позволяет упростить обслуживание кредитов, т.к. при рефинансировании можно объединить несколько кредитов в разных банках в один с одной датой платежа. Это решение достаточно популярно и предлагается многими банками, как для своих собственных кредитов, так и для кредитов в других банках.
Как правило, требования к заемщику для рефинансирования кредита предъявляются те же, что и при выдаче основного кредита, т.е. речь идет о полноценной проверке заемщика на получение кредита. Важная деталь: почти без исключений рефинансирование одобряют только тем заемщикам, которые не допускали в процессе обслуживания кредита никаких просрочек и задержек с оплатой.
Процесс рефинансирования потребительского кредита относительно прост. Заемщику нужно собрать и подать следующий комплект документов:
- Заявление (оно же анкета заёмщика);
- Паспорт;
- Справка 2-НДФЛ или иные документы, подтверждающие платежеспособность заемщика;
- Заверенная копия трудовой книжки;
- Кредитный договор по текущему кредиту и график выплат.
Далее банки рассматривают заявку и, если она одобряется, происходит переоформление кредита. После этого заемщик начинает обслуживание кредита на новых условиях.
При рефинансировании залогового кредита ситуация немного сложнее. В первую очередь потому, что в кредитовании «участвует» залоговая недвижимость – квартира, дом, коммерческая недвижимость и т.д. Соответственно растет и время, необходимое на процедуру рефинансирования кредита, поскольку появляется «зазор» на снятие и повторное оформление залога.
Поэтому процедура получается более многоступенчатой и дольше по времени:
- Оформление договора с банком, рефинансирующим кредит, получение средств и погашение задолженности по текущим обязательствам в банке, выдавшем первоначальный кредит.
- Снятие с недвижимости всех действующих обременений.
- Оформление нового залогового договора с новым оформлением залогового обременения на недвижимость в банке, рефинансировавшем кредит.
Помимо уже упомянутых документов, пакет придется дополнить еще несколькими бумагами. Фактически речь идет о новом оформлении еще одного кредита под залог недвижимости. Конкретный список может быть расширен в соответствии с политикой банка, но минимальный пакет должен включать следующие дополнительные документы:
- Правоустанавливающие документы на залоговую недвижимость;
- Выписка из ЕГРН;
- Технический паспорт недвижимости;
- Оценочный отчет по объекту недвижимости.
После того, как произошло переоформление залогового кредита, заемщик продолжает обслуживать его на новых условиях.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.