Земельный участок ценен сам по себе, ведь его можно использовать под выращивание садовых и огородных культур. Но гораздо ценнее он становится, когда на нем можно построить пригодную для проживания (временного или постоянного) недвижимость.
Постройка дома – дело не самое дешевое. Но, благодаря залоговому кредиту, земельный участок поможет получить деньги и использовать их для финансирования постройки дома.
Для начала стоит оценить пригодность земельного участка к отдаче в залог. В залог не принимают:
- Участки на территории закрытых территориальных образований;
- Участки на территории заповедных зон;
- Участки, с неурегулированным межеванием, владением и претензиями со стороны соседей;
- Участки, на которые наложено какое-либо обременение;
- Участки, к которым нет возможности круглогодичного подъезда на обычном автомобиле или на общественном транспорте.
Стоимость участка, то есть в итоге – размер доступного кредита - сильно зависит от 2 основных факторов:
- Удаленность от города. Для Москвы и Санкт-Петербурга наиболее ценным считается земля в 30-50 км от МКАД и ЦКАД соответственно, а земли в радиусе 30 км считаются фактическим пригородом.
- Коммуникации. Наличие подведенных к участку электричества, водопровода, газа, канализации заметно повышает его оценку.
Для того, чтобы подать заявление на получение кредита под залог земельного участка нужно собрать следующий пакет документов:
- Паспорт заемщика;
- Справка 2-НДФЛ или иные документы, подтверждающие размер ежемесячного дохода заемщика;
- Свидетельство о праве собственности;
- Документ, подтверждающего вступление в право владения участком или выписка из ЕГРН;
- Кадастровый паспорт участка;
- Оценочный отчет.
Конкретный список документов у каждого банка свой. Поэтому имеет смысл перед подачей заявки связаться с банком и уточнить, какие именно документы понадобятся, чтобы иметь время на сбор и подготовку. Если на участке, помимо дома, который планируется построить, если еще какие-то зарегистрированные строения, то к пакету документов нужно добавить оценочные отчеты и документы по собственности, а также техплан для каждого из строений.
После того, как собран пакет документов, можно подавать заявку в банк. Банк рассматривает заявку и формирует предложение, которое можно принять, а можно дополнительно обсудить и попробовать откорректировать условия, если они не полностью устраивают. Если заемщик и банк договорились об условиях, происходит оформление залога и после того, как залоговое обременение зарегистрировано в базе данных ЕГРН, на счет заемщика перечисляются деньги, которые можно использовать для организации строительства.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.