Свободная планировка 2021: что можно и что нельзя делать

При покупке квартир менеджеры часто бравируют красивым слоганом «Свободная планировка» для повышения инвестиционной привлекательности. Но, на практике, есть ряд ограничений, которые нужно знать при размещении стен в квартире.

Планировка квартиры. Дизайнер Эльмира Санатуллина г. Москва

⠀

Итак, 4 факта о свободной планировке:

⠀

1. Планировку в любом случае придется согласовывать.

⠀

2. В технической документации определено расположение мокрых и сухих зон.

⠀

3. Если в квартире выложен 1-2 ряда стен пеноблоками или кирпичами, то это зонирование от Застройщика. Такая разметка согласована с БТИ.

⠀

4. Ванные и санузлы должны отделяться порожком 15-20мм ниже, чем в остальных комнатах.

⠀

✅ Что же МОЖНО:

⠀

• Увеличить площадь кухни или санузлов за счет коридора и подсобных помещений (кладовая, прихожая, гардероб).

⠀

• Согласовать расширение кухни за счет гостиной, если квартира находится на 1-ом этаже, или если под ней находится коммерческое пространство (не жилое).

⠀

• Переносить стояки водоснабжения и отопления.

⠀

• Установить на балконе электрический радиатор или электрические теплые полы.

⠀

Теплые полы на балконе

• Объединять кухню и гостиную, при условии что электрическая #плита (не газовая).

Объединённые кухня и гостиная. Проект Эльмира Санатуллина в ЖК «Коммунарочка» г. Москва

⠀

• Вместо газовой плиты установить электрическую.

⠀

• Снести подоконный блок и поставить двухстворчатую #дверь на балкон (есть ограничения для некоторых типов домов!)

Двустворчатая дверь на балконе

⠀

❌ Определенно НЕЛЬЗЯ:

• Расширять кухню и санузлы за счет жилых зон.

⠀

• Переносить радиатор на #балкон. ⠀

• Демонтировать или смещать несущие стены.

⠀

• Делать жилое помещение меньше 8 кв.м.

⠀

• Увеличивать #санузел за счет кухни и наоборот (есть исключения!)

⠀

• Устраивать душевую со скрытым трапом в полу.

⠀

• Присоединять к квартире общедомовую территорию.

⠀

• Устанавливать водяные теплые полы.

⠀

• Штробить несущие стены под электрической сети.

⠀

• Объединять балкон с кухней/спальней.

⠀

• Демонтировать колонны, а также полностью или частично вентиляционные и сантехнические короба.

⠀

Для чего, скажете вы, необходимы такие ограничения?

⠀

Для того, чтобы сохранить комфортные жилищные условия для всех жильцов дома.

⠀

Перепланировка поможет сделать помещение более комфортным и просторным. Но! Нужно помнить про нормы и правила, чтобы не нарушать права ваших соседей и не создавать угрозу безопасности.

⠀

👆🏻Выше я указала ряд основных ограничений, с которыми можно столкнуться при планировании квартиры.

Это не полный список, всегда есть отступления и пункты под звёздочкой. Рекомендую доверять планировку специалисту по согласованию.