При покупке квартир менеджеры часто бравируют красивым слоганом «Свободная планировка» для повышения инвестиционной привлекательности. Но, на практике, есть ряд ограничений, которые нужно знать при размещении стен в квартире.
⠀
Итак, 4 факта о свободной планировке:
⠀
1. Планировку в любом случае придется согласовывать.
⠀
2. В технической документации определено расположение мокрых и сухих зон.
⠀
3. Если в квартире выложен 1-2 ряда стен пеноблоками или кирпичами, то это зонирование от Застройщика. Такая разметка согласована с БТИ.
⠀
4. Ванные и санузлы должны отделяться порожком 15-20мм ниже, чем в остальных комнатах.
⠀
✅ Что же МОЖНО:
⠀
• Увеличить площадь кухни или санузлов за счет коридора и подсобных помещений (кладовая, прихожая, гардероб).
⠀
• Согласовать расширение кухни за счет гостиной, если квартира находится на 1-ом этаже, или если под ней находится коммерческое пространство (не жилое).
⠀
• Переносить стояки водоснабжения и отопления.
⠀
• Установить на балконе электрический радиатор или электрические теплые полы.
⠀
• Объединять кухню и гостиную, при условии что электрическая #плита (не газовая).
⠀
• Вместо газовой плиты установить электрическую.
⠀
• Снести подоконный блок и поставить двухстворчатую #дверь на балкон (есть ограничения для некоторых типов домов!)
⠀
❌ Определенно НЕЛЬЗЯ:
• Расширять кухню и санузлы за счет жилых зон.
⠀
• Переносить радиатор на #балкон. ⠀
• Демонтировать или смещать несущие стены.
⠀
• Делать жилое помещение меньше 8 кв.м.
⠀
• Увеличивать #санузел за счет кухни и наоборот (есть исключения!)
⠀
• Устраивать душевую со скрытым трапом в полу.
⠀
• Присоединять к квартире общедомовую территорию.
⠀
• Устанавливать водяные теплые полы.
⠀
• Штробить несущие стены под электрической сети.
⠀
• Объединять балкон с кухней/спальней.
⠀
• Демонтировать колонны, а также полностью или частично вентиляционные и сантехнические короба.
⠀
Для чего, скажете вы, необходимы такие ограничения?
⠀
Для того, чтобы сохранить комфортные жилищные условия для всех жильцов дома.
⠀
Перепланировка поможет сделать помещение более комфортным и просторным. Но! Нужно помнить про нормы и правила, чтобы не нарушать права ваших соседей и не создавать угрозу безопасности.
⠀
👆🏻Выше я указала ряд основных ограничений, с которыми можно столкнуться при планировании квартиры.
Это не полный список, всегда есть отступления и пункты под звёздочкой. Рекомендую доверять планировку специалисту по согласованию.