Как продать квартиру, если ВЫ вложили в нее материнский капитал???
Итак, расскажу вам историю как я лично продавала свою квартиру.
Нашли мы с мужем не дорогую квартиру в Подмосковье и решили приобрести её, денег было не много, но не в этом суть. Поскольку на тот момент у меня уже было двое детей, соответственно и материнский капитал тоже был. Поэтому было принято решение вложить его, в квартиру, сумма не большая по нынешним меркам 450 тысяч, но тем не менее мы эту сумму использовали.
А вот теперь я думаю, что возможно и зря. Купили мы квартиру в строящемся доме. Взяли ипотеку, сумма по ипотеке была не большая всего 650 тысяч из которых 450 тыс. перекрыли маткапиталом и остаток быстренько выплатили, ну а когда выплатили, примерно через полгода задумались о продаже, хотя муж уверял меня, что квартиру я продать не смогу.
- Поэтому я обратилась к знакомому риэлтору и тот мне все подробно объяснил:
- Первое, что мы делаем. Если у вас квартира была в ипотеке, значит снимаем обременение с нее, соответственно едем в банк.
- Далее по закону после снятия обременения мы должны выделить доли в квартире детям и ВНИМАНИЕ мужу, какую долю и сколько вы уже решаете сами.
- Получаем свежие выписки ЕГРН.
- Поскольку дети несовершенные, то сделка должна быль нотариально заверенной, поэтому только через нотариуса, который естественно не бесплатно оказывает свои услуги.
- Сделать оценку квартиры.
- Подобрать новую.
- Пройти опеку по месту прописке детей, опека должна рассмотреть дело и дать согласие (разрешение) на продажу и соответственно вы должны предоставить детям новое жилье, которое будет лучше,(больше), а не хуже предыдущего, вся сделка не очень быстрая и займет больше времени, чем обычная к примеру. А вот данный этап сможет пройти далеко не каждый... Предположим опеке, что то не понравилось, и она вынесла отказ.
Поэтому в следующей раз, если вы задумайтесь о продаже, то условия будут те же самые, да и покупатели далеко не все охотно хотят покупать, там где дети являются собственниками, некоторые в этом видят какой то «подвох».
Поэтому задумайтесь а стоит ли "овчинка выделки".
На этом у меня все, буду рада узнать ваше мнение на эту тему.